Kostenlose Bewertung, professionelles Marketing, Käuferfinder-Service, Bonitätsprüfung, Notarbegleitung, Finanzierungsberatung und weitere Leistungen rund um Ihren Wohnungsverkauf.
Wohnung verkaufen in Ihrem Frankfurter Stadtteil
Jeder Frankfurter Stadtteil hat seinen eigenen Charakter, seine eigene Bebauung und sein eigenes Preisniveau – das wirkt sich direkt auf den passenden Verkaufsansatz für Ihre Wohnung aus. Mehr zu Ihrem Stadtteil finden Sie auf unseren Stadtteilseiten:
Auch in Frankfurt-Sachsenhausen, Bornheim, Westend, Dornbusch, Ginnheim, Gallus, Eschersheim, Niederrad, Bahnhofsviertel, Praunheim und im gesamten Rhein-Main-Umland unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Eigentumswohnung.
Unterlagen-Checkliste für den Wohnungsverkauf in Frankfurt
- Grundbuchauszug (aktuell, über das Amtsgericht Frankfurt am Main – Grundbuchamt)
- Teilungserklärung und Aufteilungsplan
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Nachweis über die Instandhaltungsrücklage und aktuelles Hausgeld
- Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
- Wohnflächenberechnung und Grundriss
- Grundsteuerbescheid
- Nachweis über Modernisierungen/Sanierungen
- Bei vermieteten Wohnungen: Mietvertrag und Übersicht laufender Mieteinnahmen
Was kostet der Verkauf einer Eigentumswohnung? – mit gesetzlicher Grundlage
Die Maklerprovision liegt in Hessen üblicherweise bei 2 bis 3,57 % des Kaufpreises je Seite (inkl. MwSt.). Seit der Reform der §§ 656a ff. BGB tragen Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien die Provision grundsätzlich hälftig. Hinzu kommen: Energieausweis (50–300 €), professionelle Fotos und Home Staging (je nach Umfang), Löschung einer eingetragenen Grundschuld (ca. 0,2 % des Grundschuldwerts) sowie ggf. eine Vorfälligkeitsentschädigung bei laufender Finanzierung.
Spekulationssteuer: Fällt an, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als 10 Jahre liegen und die Wohnung nicht durchgehend selbst bewohnt wurde – dann bis zu 45 % des Veräußerungsgewinns. Bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren entfällt sie.
Wohnung mit oder ohne Makler verkaufen?
Grundsätzlich können Sie Ihre Eigentumswohnung in Frankfurt sowohl privat als auch über einen Makler verkaufen – die rechtlichen Anforderungen (Grundbuch, Teilungserklärung, Energieausweis, WEG-Protokolle) bleiben in beiden Fällen identisch. Beim privaten Verkauf übernehmen Sie selbst die Wertermittlung, die Erstellung des Exposés, die Vermarktung über Portale, die Organisation und Durchführung der Besichtigungen, die Bonitätsprüfung von Interessenten sowie die Verhandlung des Kaufpreises – das spart die Maklerprovision, kostet Sie aber deutlich mehr Zeit und Aufwand und birgt bei fehlender Markterfahrung ein höheres Risiko, den Preis falsch einzuschätzen oder rechtliche Fallstricke zu übersehen.
Mit einem erfahrenen Makler wie LANG Immobilien profitieren Sie von einer marktgerechten Bewertung auf Basis realer Vergleichsverkäufe, einem qualifizierten Interessentenpool, professioneller Vermarktung und einer rechtssicheren Abwicklung bis zur notariellen Beurkundung – bei einer Provision, die sich Käufer und Verkäufer in Hessen seit der Reform der §§ 656a ff. BGB grundsätzlich hälftig teilen. Ob sich der private Verkauf oder die Beauftragung eines Maklers für Sie mehr lohnt, hängt von Ihrer verfügbaren Zeit, Ihrer Markterfahrung und der gewünschten Verkaufssicherheit ab – wir beraten Sie dazu gerne unverbindlich.
