Professionelle Ermittlung
des Objektwerts

Den Immobilienwert zu ermitteln und zu berechnen, ist sehr komplex. Hier spielen zahlreiche Faktoren eine entscheidende Rolle. Dennoch ist es für den Verkauf einer Immobilie von zentraler Bedeutung vorab den Wert einer Immobilie zu ermitteln, denn nur so kann ein attraktiver Preis erzielt werden, der weder über noch unter dem Marktwert liegt. So verhindern wir mit der umfassenden Immobilienbewertung in Frankfurt, dass Sie finanzielle Einbußen hinnehmen müssen oder erst gar keine Interessenten finden.

Lehnen Sie sich entspannt zurück und überlassen Sie uns die Ermittlung des Werts Ihrer Immobilie. Einen ersten Überblick erhalten Sie bereits mit unserem Immobilienwertrechner. Dieser steht Ihnen als besonderer Service zum Immobilienwert berechnen online, auf unserer Webseite, zur Verfügung – natürlich kostenlos und ohne Anmeldung. In nur wenigen Klicks erhalten Sie eine erste unverbindliche Marktwertanalyse. In Anschluss übernehmen unsere Experten gerne eine umfassende Bewertung und ermitteln den genauen Immobilienwert bzw. aktuellen Verkehrswert. Denn bedenken Sie, nur bei einem Vor-Ort-Termin können wir alle wichtigen Faktoren mit einbeziehen, die eine realistische Immobilienbewertung in Frankfurt zulassen. Bei weiteren Fragen, besuchen Sie gerne unseren Ratgeber oder nehmen Sie Kontakt auf!

Warum sollte man den Immobilienwert ermitteln lassen?

Der ermittelte Wert einer Immobilie ist die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Gleichzeitig schafft die Berechnung Ihres Immobilienwerts Klarheit über den tatsächlichen Marktwert. Den wenigsten Eigentümern ist der Wert der eigenen Immobilie bekannt. Eine objektive Einschätzung ist in den seltensten Fällen möglich. Die Immobilienbranche ist laufend in Bewegung. Das hat zur Folge, dass sich auch der Wert von Immobilien verändert oder Sie selbst mit Umbauten oder einer Modernisierung diesen beeinflusst haben. Wissen Sie also, was Ihre Immobilie tatsächlich Wert ist? Lassen Sie jetzt von uns den Immobilienwert ermitteln und nutzen Sie die Vorteile in den folgenden Lebenslagen:

• Verkauf von Häusern und Wohnungen
• Schenkung und Übertragung
• Erbschaftsentscheidung und Erbauseinandersetzung
• Zugewinnausgleich bei Scheidung
• Zwangsversteigerung

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Wie funktioniert die Immobilienbewertung?

Interessant ist der Marktwert / Verkehrswert / Vergleichswert. Hier wird, je nach Immobilientyp, auch das Verfahren unterschiedlich gewichtet. Bei Reihenhäusern und Eigentumswohnungen ist der Vergleichswert am wichtigsten. Bei Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert, also die Renditebetrachtung wichtig.

Auch der Zustand spielt eine Rolle, gibt es Sanierungsstau oder steht das Haus neuwertig oder gepflegt da ?

Der Sachwert spielt weniger eine Rolle, dieser betrachtet die Herstellungskosten abzüglich Wertminderung , vereinfacht betrachtet. Dieses Verfahren wenden häufig Banken an.

Halten Sie sich dabei immer vor Augen: Vor allem der Erfolg des Verkaufs hängt nicht zuletzt von einem realistischen Preis ab. Die Immobilienwertermittlung bei Lang Immobilien basiert auf aktuellen Marktanalysen und anerkannten Bewertungsmethoden. Unser Konzept verschafft Ihnen ein hohes Maß an Sicherheit. Die Immobilienbewertung in Frankfurt hilft Ihnen dabei, den Preis für Ihre Immobilie zielorientiert einzuschätzen. Haben wir den exakten Marktwert bestimmt, verkauft sich ein Objekt deutlich schneller und gewinnbringender. Eine schnelle Vermarktung spart Zeit und damit bares Geld.

Unsere Leistungen bei der Ermittlung des Werts Ihrer Immobilie

Ob Verkauf, Erbschaft oder Scheidung, ganz gleich weshalb Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln lassen wollen, verlassen Sie sich bei uns auf höchste Professionalität, Effizienz und Genauigkeit. Seit mehr als 30 Jahren ermitteln wir zuverlässig Immobilienwerte und verhelfen unseren Kunden beim Verkauf stets den optimalen Preis am Markt zu erzielen. Nutzen Sie für einen ersten Eindruck unseren Immobilienwert Rechner und lassen Sie den Immobilienwert online berechnen, kostenlos und ohne Anmeldung. Schon in wenigen Minuten haben Sie ein erstes Ergebnis und können sich in Anschluss mit unseren Experten der Immobilienbewertung Frankfurt in Verbindung setzen. Wir sind Ihr persönlicher Ansprechpartner bei der Wertermittlung Ihrer eigenen vier Wände. Verlassen Sie sich darauf.

Sie möchten, dass ein professioneller Immobilienmakler den Marktwert Ihres Hauses bewertet, aber Sie möchten nicht für ein teures Marktwertgutachten bezahlen? Ein erfolgreicher Verkauf oder Kauf eines Hauses in Frankfurt am Main erfordert eine realistische und marktgerechte Immobilienbewertung. Zu diesem Zweck ist ein erfahrener Immobilienmakler, der mit dem Frankfurt am Main er Immobilienmarkt vertraut ist, sehr zu empfehlen.

Eine Immobilienbewertung sollte zu jeder Immobilientransaktion gehören. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, wenn Sie ein Haus verkaufen. Wir raten allen Hauseigentümern, sich beim Verkauf ihres Hauses Zeit zu lassen. Auf dem heutigen Markt kann eine falsche Einschätzung des Marktpreises zu Verlusten in fünfstelliger Höhe führen. Sie profitieren von unserer umfassenden Marktkenntnis, der regionalen Ortskenntnis als echter Frankfurter Bürger und unserer langjährigen Erfahrung. Seit vielen Jahren bewerten wir Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Frankfurt am Main, und wir würden uns freuen, dies auch für Ihre Immobilie zu tun.

Mit dem Wertgutachten von LANG Immobilien können Sie als Immobilienverkäufer schnell und genau den aktuellen Wert und den Verkaufspreis Ihrer Immobilie ermitteln. Auf der Grundlage seiner umfangreichen Marktkenntnisse und Erfahrungen berechnet LANG Immobilien den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie in Frankfurt am Main.

1. Das Vergleichswertverfahren für Wohnimmobilien

Auf dem Immobilienmarkt ist die Vergleichswertmethode eine der erfolgreichsten Methoden zur Ermittlung von Immobilienwerten. Der Kaufpreis wird berechnet, indem die Lage, die Eigenschaften und die Ausstattung der Immobilie mit denen vergleichbarer Immobilien in unserer Datenbank verglichen werden.

Zur Berechnung des Vergleichswerts werden vergleichbare Immobilienangebote herangezogen, die als Benchmark dienen. Für vergleichbare Immobilien können verschiedene Verkäufer unterschiedliche Preise verlangen, was zu Abweichungen im Wert führt. Diese Werte können in Gegenden, in denen es ein großes Angebot, aber wenig Nachfrage gibt, niedriger sein. Individuelle Immobilienbewertungen variieren stark, daher sollten Sie sich in diesem Szenario von einem Fachmann beraten lassen.

2. Ansatz zur Ertragswertmethode für Mehrfamilienhäuser

Das Ertragswertverfahren wird in der Regel bei ertragsbringenden vermieteten Vermögenswerten wie Wohn- und Gewerbeimmobilien angewandt. Bei diesem Wert sollten sowohl der Anschaffungspreis der Immobilie als auch die voraussichtlichen Mieteinnahmen berücksichtigt werden. In diesem Szenario wird eine Formel verwendet, um den Nettoertrag der Immobilie zu berechnen.

3. Immobilien-Sachwertmethode

Diese Methode eignet sich für Ein- und Zweifamilienhäuser und unter bestimmten Bedingungen auch für Eigentumswohnungen.

Das Sachwertverfahren wird in der Regel für selbst genutztes Wohneigentum verwendet. Das Sachwertverfahren kann sowohl für Einfamilienhäuser als auch für Mehrfamilienhäuser verwendet werden. Diese Methode wird verwendet, um zu ermitteln, wie viel der Bau oder die Renovierung eines Hauses kosten wird. Sie berücksichtigt den Standort, die Baukosten, die Abnutzung und den Wert der Immobilie.

Der reale Wert des Gebäudes und des Grundstücks wird von Gutachtern verwendet, um den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Sie wird noch genauer, wenn eine Standard Grundstücksbewertung verfügbar ist. Standard Grundstückswerte sind die durchschnittlichen Grundstückswerte, die von kommunalen Gutachterausschüssen auf der Grundlage von Grunderwerbs Preisen und Erschließungsstand geschätzt werden.

Viele Hauseigentümer fragen sich: „Wie viel ist mein Haus in Frankfurt am Main wert?“ Während die Ermittlung des Wertes für einen professionellen Gutachter oder Sachverständigen einfach ist, ist sie für eine Privatperson nicht unbedingt einfach. Ein manueller Vergleich mit vergleichbaren Immobilien in Ihrer Region ist eine Möglichkeit. Dieser Vergleich kann jedoch trügerisch sein. Jedes Haus und jede Wohnung ist einzigartig, und selbst ein paar hundert Meter können einen großen Preisunterschied ausmachen. Daher sind Expertengutachten häufig recht teuer.

Unser kostenloses Immobiliengutachten für Frankfurt am Main sorgt für mehr Transparenz auf dem lokalen Immobilienmarkt. Mit nur wenigen Angaben zu Lage und Art der Immobilie können Sie ganz einfach eine individuelle Markteinschätzung erstellen – ohne einen teuren oder erfahrenen Immobiliensachverständigen beauftragen zu müssen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail und sind Ihnen gerne behilflich. Nutzen Sie unseren Immobilienrechner, wenn Sie einen Immobiliensachverständigen in Frankfurt am Main benötigen.

In welchen Stadtteilen von Frankfurt am Main bieten Sie eine Immobilienbewertung an?

Insgesamt gibt es 43 Stadtteile, und keiner ist wie der andere. Malerische Fachwerkdörfer mit Pferdezüchtern und Streuobstwiesen an der romantischen Nidda, opulente Gründerzeitviertel mit hippen Designerläden und Szenerestaurants im Schatten der Bankentürme und ehemalige Industriestädte direkt am Main, die seit mehr als einem Jahrzehnt einen rasanten Wandel erleben – Frankfurts Stadtteile haben alle ihr eigenes Gesicht, eine über tausendjährige Geschichte und eine eigene Atmosphäre.

Diese sind: Altstadt, Bahnhofsviertel, Bergen-Enkheim, Berkersheim, Bockenheim, Bonames, Bornheim, Dornbusch, Eckenheim, Eschersheim, Fechenheim, Flughafen, Frankfurter Berg, Gallus, Ginnheim, Griesheim, Gutleutviertel, Harheim, Hausen, Heddernheim, Höchst, Innenstadt, Kalbach-Riedberg, Nied, Nieder-Erlenbach, Nieder-Eschbach, Niederrad, Niederursel, Nordend, Oberrad, Ostend, Praunheim, Preungesheim, Riederwald, Rödelheim, Sachsenhausen, Schwanheim, Seckbach, Sindlingen, Sossenheim, Unterliederbach, Westend und Zeilsheim.