Wintergarten
Luftbild
Hauseingang
Wohn- & Esszimmer
Küche
Badezimmer
Eingang Einliegerwohnung
Schlafzimmer - UG
Büro - UG
makro
mikro
nano
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
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Top-Zustand, flexibel nutzbar! Ideal als stilvolles Einfamilienhaus oder renditestarkes Investment

63329 Egelsbach
Objekt ID: 24131072
Kaufpreis 555.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Beschreibung

Top-Zustand und vielseitig nutzbar!

Diese einmalige Immobilie besticht durch ihre Vielseitigkeit und ihr gepflegtes Erscheinungsbild. Auf einem großzügigen ca. 447 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnjuwel, das sowohl Platz für eine Hauptwohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche als auch für eine separate ca. 56 m² große Einliegerwohnung bietet. Das gesamte Untergeschoss inklusive Abstell- und Vorratsräume weist dabei eine wohnliche Deckenhöhe auf.

Dank dieser einzigartigen Aufteilung ist eine Nutzung sowohl als stilvolles Einfamilienhaus als auch als renditestarke Kapitalanlage mit zwei getrennten Wohneinheiten möglich. Besonders die geografisch erstklassige Lage von Egelsbach bietet gegenwärtig als auch langfristig einen attraktiven Standort für eine breite Zielgruppe von Mietern.

Das Haus wurde 1988 in Massivbauweise errichtet und zeugt von solider Qualität. Die insgesamt 4 gut aufgeteilten Zimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie genügend Raum, um sich individuell zu entfalten. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang, eine Küche und ein Tageslicht-Badezimmer mit WC. Daher eignet sie sich perfekt als Gästequartier oder Büro zur Eigennutzung oder als attraktive Möglichkeit zur Vermietung.

Ein beheizbarer Wintergarten mit einem offenen Kamin lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bildet gleichzeitig den Eingangsbereich der Hauptwohnung, in dem Sie Ihre Gäste empfangen können. Die angrenzende große Terrasse mit Markise ist der ideale Ort, um ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Für Ihr besonderes Interesse bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das Haus mit einem innovativen 3D-Rundgang bequem von zu Hause aus zu besichtigen. So können Sie sich einen realistischen Eindruck verschaffen, bevor Sie die Immobilie persönlich besichtigen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
150 m²
Nutzfläche
38 m²
Grundstücksfläche
447 m²
Baujahr
1988

Kosten

Kaufpreis
555.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Ausstattung

+ ca. 447 m² großes Grundstück
+ attraktive ca. 94 m² Wohnfläche (Hauptwohnung)
+ ca. 56 m² große Einliegerwohnung
+ separater Zugang zur Einliegerwohnung
+ Nutzung als Einfamilienhaus oder Kapitalanlage mit 2 getrennten Wohneinheiten
+ Massivbauweise (1988)
+ voll unterkellert (mit wohnlicher Deckenhöhe)
+ Einbauküche inklusive Geräten
+ Oberlicht in der Diele
+ Schrankeinbauten in der Garderobe
+ Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche (EG)
+ Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC (UG)
+ pflegeleichte Fliesenböden in allen Räumen
+ Doppelverglaste-Kunststofffenster mit Rollo
+ Flachdach mit Kieselsteineindeckung
+ beheizbarer Wintergarten
+ offener Kamin im Wintergarten
+ große Terrasse mit Markise
+ massiv gebaute Doppelgarage für zwei Pkw
+ kleine Gartenhütte
+ sehr gepflegtes Haus
+ zeitnah bezugsfrei
+ ruhige Lage in Egelsbach
+ mit innovativem 3D Rundgang von zu Hause besichtigen
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
172,5 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27.07.2033
Baujahr
1988
Baujahr (Energieausw.)
1988
F

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Egelsbach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und liegt zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Darmstadt, die beide jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht sind. Aber auch andere Städte der Rhein-Main-Region wie Wiesbaden, Mainz oder Hanau liegen dank der guten Anbindung mit der A 5, A 661 und A3 in der direkten Umgebung nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.

Für alle, die gerne auf den PKW verzichten, steht mit dem S-Bahnhof Egelsbach (Hessen) auch ein sehr guter Anschluss an den Schienenverkehr zur Verfügung. Verschiedenen Bushaltestellen in der Nähe ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme und einfache Verbindung innerhalb von Egelsbach sowie zu den umliegenden Ortschaften. 1,5 km von Egelsbach entfernt liegt Langen, ein Mittelzentrum mit 40. Tsd. Einwohnern. Der Bahnhof Langen ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert. Darüber hinaus verkehren Züge der Regional-Bahn (RB) und des Regional-Express (RE).

Werktage besteht ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt. Mit dem RE erreicht man in 9 Minuten direkt den Darmstädter und Frankfurter Hauptbahnhof und in 1 Stunde den Hbf. Mannheim.

Die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 20 Minuten erreicht. Dank der günstigen Lage müssen Sie jedoch keinen Fluglärm befürchten.

Dies gilt auch für den in Egelsbach liegenden Verkehrslandeplatz "Frankfurt-Egelsbach-Airport".

Der Ort bietet eine sehr gute Mischung aus umfangreicher städtischer Infrastruktur und dörflichem Idyll mit großen Grünflächen. So ist alles für den täglichen Bedarf von der Immobilie in ca. 10-15 Gehminuten erreicht. Auch Kitas und Schulen sind in großer Anzahl im Ort vorhanden, sodass Familien sich hier besonders wohlfühlen.

Nach nur etwa 5 Minuten Fußweg können Sie den Trubel des Alltags bereits hinter sich lassen und den Kopf beim Spazieren oder Fahrradfahren auf einem weit ausgebauten Wegenetz wieder freibekommen.

Ansprechpartner

Patrick Gruner
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