Wir haben eine für uns sehr attraktive Wohnung dank Frau Horn in weniger als zwei Wochen erwerben können. Frau Horn war in höchstem Maße kompetent, zuverlässig, schnell und akkurat. Wir wurden von Frau Horn sehr professionell und freundlich betreut und können sie als Maklerin absolut empfehlen.
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit seriösem Mieter als Top Investment im schönen Dietzenbach
63128 Dietzenbach
Objekt ID: 24130931
Kaufpreis 198.000,00 €
Käuferprovision:
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Beschreibung
Eigentumswohnung zu verkaufen: ein Zuhause für Ihr Kapital!
Mit dieser vermieteten 2-Zimmer-Wohnung in Dietzenbach haben Sie eine lukrative, langfristige Investition gefunden. Der solvente und zuverlässige Mieter zahlt derzeit eine monatliche Kaltmiete von € 640,00, was über die Jahre hinweg eine lohnenswerte Rendite ermöglicht.
Grundsätzlich besitzt die Wohnung eine gute Vermietbarkeit, die sich in der attraktiven Wohnfläche von 58 m², der praktischen Raumaufteilung und der guten Lage begründet. Einen weiteren Vorzug stellt der Laminatboden dar, der äußerst pflegeleicht ist und zu den meisten Inneneinrichtungen passt.
Für besondere Akzente der Wohnung sorgen die elegante Einbauküche im modernen Silber, der Behaglichkeit stiftende Kamin und der überdachte Balkon als Wohlfühlzone an der frischen Luft. Tageslicht durchflutet die hellen Räume und verstärkt so das angenehme Wohnambiente.
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit angenehmer, solider Eigentümergemeinschaft, was Absprachen und Abstimmungen erleichtert. Das Gebäude steht an einem zentralen Standort der kleinen Kreisstadt Dietzenbach, die mit einer vielfältigen sozialen Infrastruktur, Einzelhändlern und einer günstigen Verkehrsverbindung aufwartet.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.000 Euro) runden dieses tolle Angebot ab.
Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.
Wenn Sie vermieten möchten, zeigen wir Ihnen gerne auf, wie sich diese Immobilie in den nächsten 30 Jahren für Sie entwickeln kann. Vereinbaren Sie dazu einen Gesprächstermin (auch per Zoom oder Teams möglich) mit uns.
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Wir freuen uns auf Sie!
Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Etage
2
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
58 m²
Grundstücksfläche
1.607 m²
Baujahr
1994
Kosten
Nebenkosten
191,00 €
Kaufpreis
198.000,00 €
Stellplatzkaufpreis
19.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Ausstattung
+ begehrte Größe ca. 58,00 m² - ideal für Singles und Paare
+ vorteilhafte Raumaufteilung
+ pflegeleichter Laminatboden in Diele, Wohnzimmer & Schlafzimmer aus dem Jahr 2011
+ deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Wanne & Dusche
+ doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollo in allen Räumen erlauben Energieeinsparungen
+ helle Räumlichkeiten
+ offener Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
+ elegante Einbauküche in Silber im Preis inbegriffen
+ überdachter, gut geschnittener Balkon als Wohlfühlzone
+ solide Eigentümergemeinschaft
+ plus an Stauraum dank großem Kellerabteil (ca. 10 m²)
+ eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.000 Euro)
+ zentrale Lage in Dietzenbach
+ diverse Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
+ zentraler Busbahnhof sowie Haltestelle der S-Bahnline S2 nach Offenbach am Main und Frankfurt am Main zu Fuß in nur 9 Min. erreichbar
+ Besichtigung via innovativem 3D Rundgang von zu Hause möglich
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
99,6 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
04.05.2028
Baujahr
1994
Baujahr (Energieausw.)
1994
C
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sonstiges
Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.
Finanzierung:
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lage
Dietzenbach ist eine Kreisstadt mit gut 33.000 Einwohnern. Innerhalb des Rhein-Main-Gebiets hat sie eine zentrale Lage, was sie ideal für Pendler macht. Bis nach Offenbach und Frankfurt am Main sind es 12 km. 20 km sind es bis nach Darmstadt und 50 km nach Wiesbaden.
Die ausgebaute Verkehrsinfrastruktur umfasst ein umfangreiches Straßennetz für den Individualverkehr sowie ein eigenes Stadtbusnetz. Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr via S-Bahn oder Bus nach Frankfurt am Main sowie in andere Gemeinden im Umland sind vorhanden.
Die Ausstattung mit Schulen in Dietzenbach ist umfangreich. Gleiches zählt für Kindergärten, weswegen die Kreisstadt bei Familien beliebt ist. Zusätzlich ist das Angebot an Ärzten vielfältig. Restaurants und Vereine tragen ebenfalls zur Lebensqualität bei. Ausflüge in die Natur der Region versprechen erholsame Momente im Freien.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich innerhalb von Offenbach/Dietzenbach in guter, ruhiger Lage in direkter Nähe zum Rathaus. Unweit der Immobilie befinden sich eine Kindertagesstätte und Restaurants. Lebensmittelgeschäfte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. All dies begründet die Attraktivität des Standorts – auch auf lange Sicht.
Ansprechpartner
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Patrick Gruner
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