Titelbild
Außenansicht
Hauseingang
Wohnzimmer - Ansicht 1
Skylineblick
Küche - Ansicht 1
Badezimmer
Luftbild
Layout 1 - Desk & One Room
Layout 2 - Desk & Two Rooms
Layout 2 - Desk & Two Rooms
5 Min. zu Fuß
10 Min. mit dem Fahrrad
20 Min. mit dem Auto
Energieskala
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Video
Finanzierung
Kontakt

Großzügiges Dachgeschoss mit viel Potenzial und Skylineblick zentral im Nordend

60318 Frankfurt am Main
Objekt ID: 24130512
Kaufpreis 749.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Beschreibung

Urbaner Lifestyle, anmutiger Altbau, viel Potenzial für individuelle Gestaltung - was will man mehr?

Wir bieten Ihnen eine hochinteressante Dachgeschosswohnung in erstklassiger Lage im Frankfurter Nordend an, welche sich perfekt für moderne Stadtmenschen eignet.

Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss, ist über ein charmantes Treppenhaus erreichbar und wurde praktisch und gut aufgeteilt. Die insgesamt ca. 112 m² verteilen sich in der momentanen Nutzung wie folgt: Ein einladender Flur, ein Wohn- und Esszimmer, eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und eine kleine Abstellkammer.

Optional besteht die Möglichkeit, die Wohnung auf 4 Zimmer umzuwandeln. Da hierzu lediglich die Wand zwischen dem jetzigen Wohn- und Esszimmer wieder geschlossen werden muss, ist dies mit überschaubarem Aufwand möglich - so können Sie die Raumaufteilung ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Auch die kleine Abstellkammer kann nach Belieben in ein Gäste-WC umgestaltet werden - die entsprechenden Anschlüsse sowie ein Dachfenster sind bereits vorhanden.

Weiteres, großes Potenzial ergibt sich im eigenen Spitzboden, dieser kann nach Rücksprache mit dem Bauamt ausgebaut werden und somit als weiterer Wohnraum dienen. Sogar die Errichtung einer Dachterrasse ist hier denkbar. Erste Layouts (als Beispiel) finden Sie in der Bildergalerie.

Das Badezimmer verfügt über eine ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.

Wir freuen uns auf Sie!

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Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
Sofort
Etage
5. OG
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
112 m²
Nutzfläche
10 m²
Grundstücksfläche
253 m²
Baujahr
1900

Kosten

Nebenkosten
383,00 €
Kaufpreis
749.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Ausstattung

+ attraktive ca. 112 m² Wohnfläche (+ ca. 10 m² Nutzfläche + ca. 90 m² Dachbodenfläche)
+ insgesamt 3 gut aufgeteilte Zimmer
+ optional umbaubar auf 4 Zimmer
+ bezugsfrei ab sofort
+ anmutiger Altbau von vor 1900
+ 5. Obergeschoss (Dachgeschoss)
+ keine weitere Wohnung auf dieser Etage
+ nur 5 Wohneinheiten im Haus
+ Wohnung und Mehrfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand
+ niedrige Betriebskosten (329,00 Euro Hausgeld, einschließlich Instandhaltungsrücklage)
+ geräumiges Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung
+ Anschluss für Badewanne im Badezimmer bereits vorhanden
+ separates Gäste-WC möglich, Anschlüsse sind bereits vorhanden
+ großzügige, Wohnküche
+ hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten und Arbeitsplatte aus Echtholz-Eiche aus 2017 inklusive
+ Gas-Etagenheizung aus 2017
+ weiße Doppelfenster mit Echtholzrahmen
+ hochwertiger Echtholz-Dielenboden im Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie in der Diele
+ moderne Fliesen in Küche und Badezimmer (neu 2017)
+ weiße Raufasertapete (neu 2017)
+ eigener Spitzboden, der zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann (ggf. mit Dachterrasse)
+ eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
+ U-Bahn-Haltestelle (Musterschule) fußläufig in ca. 2 Minuten (150 m) erreichbar
+ fußläufige Bus-Haltestelle (Adlerflychtplatz) in ca. 5 Minuten (400 m) erreichbar
+ Friedberger-Platz nur ca. 450 m entfernt
+ mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen
Gäste-WC
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
150,2 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.06.2029
Baujahr
1900
Baujahr (Energieausw.)
1910
E
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Nordend West gehört zu den gefragtesten Lagen Frankfurts. Schönstes innerstädtisches Leben erwartet jeden in diesem Stadtteil. Viele Straßen, aber besonders die des Holzhausenviertels, sind gerahmt von Häusern der Gründerzeit, die liebevoll restauriert wurden.
Diverse Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnlinien verkehren in den Straßen von Nordend West und verbinden die Bewohner schnell mit dem Zentrum Frankfurts und allen umliegenden Stadtteilen.

Vor allem das breitgefächerte Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants macht das Leben hier so entspannt und leicht. Und während die einen gerne dabei lebendige Straßenzüge um sich herum erleben, ziehen sich andere in die grünen Parkanlagen zurück. In wenigen Minuten erreicht man unter anderem den chinesischen Garten des himmlischen Friedens, den Günthersburgpark und den Bethmannpark. Eine explizite Erwähnung verdient in dieser Wohnlage selbstverständlich der Holzhausenpark mit dem Holzhausenschlösschen, in dem ein vielfältiges Kulturangebot zu finden ist.

Familien haben eine große Auswahl von Kitas und Schulen. Die Frankfurt School of Finance and Management sowie der neue Campus Westend der Frankfurter Johann Wolfgang von Goethe-Universität sind schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.

Über den Alleenring kommt man bei Bedarf mit dem PKW schnell zu allen umliegenden Autobahnen.

Die perfekte Lage für jede/n, der/die gerne zentral wohnt und somit eine mehr als interessante Lage für eine Kapitalanlage.

Ansprechpartner

Patrick Gruner
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