Schon Verkauft
Eckdaten
Ausstattung
Lage

60435 Frankfurt
Objekt ID: 24130377
Verkauft

Beschreibung

Dieses große und charmante Haus können Sie als eine Familie selbst nutzen oder wie zuletzt auch als 2 bis 3 Familienhaus.

Von der Hügelstraße aus sind Sie schnell auf der A661 oder auch auf der Miquelallee in Richtung A5 und A66 unterwegs. In die Stadt können Sie mit dem Bus fahren, der Sie direkt vor der Tür abholt, oder aber auch mit der U-Bahn (Station Hügelstraße). Mit dem Fahrrad sind Sie schnell im Grüngürtel , am Wochenende können Sie den Kids bei Fußballturnieren zusehen.

Ein großes Grundstück bietet einen Blick ins Grüne und Terrassen und Balkone laden zum Erholen und Entspannen ein. Ein großer Teil der Gartenflächen und Wohnräume liegen nach hinten zur Grünfläche raus, also abgewandt der Hügelstraße. Das Haus besteht aus 2 Teilen, dem ursprünglichen Haus, erbaut um 1953 und einem großzügigen Anbau der Ende der 90er Jahre dazu kam. Es wurde gut gepflegt und ein Großteil bereits saniert, so z.B Fenster, Wasserleitungen , Elektroinstallation und Heizung. Es wurde in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnung im Erdgeschoss:

Hier gibt es ein Gäste WC und Garderobe , 2 offene große Wohn/Essbereiche mit Parkett und Kamin.

Weiter gehts in eine moderne Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und Garten. Außerdem ein sehr großes Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer und ein kleines Arbeitszimmer (im Neubau) Dort gibt es Fußbodenheizung, in der gesamten Wohnung wurden die Fenster bereits doppeltverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Denkbar wäre auch, hier Wohnen und Arbeiten zu verbinden, da das zur Hügelstraße liegende Zimmer vom Flur aus begehbar ist. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrassen und in den eingewachsenen Garten

In die erste Etage gelangen Sie vom Treppenhaus aus, was eine Nutzung von getrennten Wohneinheiten ermöglicht.

Vom Flur rechts gelangen Sie in ein Tageslichtbadezimmer, welches Sie sicherlich renovieren werden. Dahinter liegt ein Kinderzimmer mit Zugang zum WIntergarten und ein geräumiges Schlafzimmer , ebenso mit Wintergarten. Im Anbau liegt das sehr große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Es wurde überwiegend Laminat verlegt, die Wohnküche mit hellen Einbauten bietet Platz für einen Esstisch. Gesamt hat das erste Obergeschoss ca. 160 m² inklusive tollem Balkon. Hier haben wir z.T. Fussbodenheizung und überall elektrische Rollläden, die Decken sind überwiegend abgehängt und mit Spots versehen. Vom Flur aus ist das Dachgeschoss zu erreichen. Mehr Zimmer benötigt? EIn Blick auf den Grundriss gibt Möglichkeiten hier eine 4-Zimmerwohnung zu gestalten. Die Küche kann z.B. in den Wohnraum integriert werden oder man trennt mit Leichtbau das große Wohnzimmer.

Im Dachgeschoss könnte man ein kleines Appartment einrichten und vermieten oder nutzt es z.B als Bereich für die Kinder. Hier muss man dann allerdings noch einiges renovieren und eine zeitgemäße Dämmung wäre sicher erforderlich. Insgesamt lassen sich hier an die 40 m² Wohnfläche gestalten, ein Spitzboden befindet sich noch darüber. Das Dach wurde bisher nicht erneuert, wurde aber mit langlebigen Ton - Ziegeln gedeckt.

Das Haus ist voll unterkellert. Auch der Anbau wurde unterkellert, sodass hier eine riesige Garage oder Hobbyraum entstanden ist - durch die gute Deckenhöhe wäre hier auch eine Einliegerwohnung praktisch und unkompliziert einzurichten

Das Grundstück ist ein Erbpacht - Grundstück, das auf Wunsch auf 99 Jahre verlängert werden kann. Der aktuelle Erbbauvertrag läuft bis 2052 weiter , kann aber auch nochmals 99 Jahre verlängert werden, dann steigt der Zins von ca. 430 Euro auf knapp 700 Euro monatlich.

Gerne erläutern wir Ihnen alles zu dieser interessanten Immobilie in einem persönlichen Gespräch! Senden Sie uns einfach eine Email mit Ihren Kontaktinformationen! Wir rufen Sie gerne an!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmeranzahl
9
Wohnfläche
350 m²
Nutzfläche
140 m²
Grundstücksfläche
716 m²
Baujahr
1954

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
141,5 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
05.06.2028
Baujahr
1954
Baujahr (Energieausw.)
1954
E

Sonstiges

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Sonstiger Hinweis:

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

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Lage

Bezogen auf die heutige Stadtausdehnung liegt Eckenheim relativ zentral, etwa 5 km nördlich des Stadtzentrums von Frankfurt am Main
Eckenheim ist umgeben von den Stadtteilen Dornbusch, Bornheim, Frankfurter Berg, Nordend, Eschersheim und Preungesheim.

Das Haus liegt zentral mit guter Anbindung zur A661, es hat direkten Anschluss zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ideal für Kids: in direkter Nachbarschaft gibt es Parks und Sportanlagen.