Terrasse - Ansicht 2
Luftbild
Hauseingang
Garderobe & Gäste-WC
Küche
Wohn- und Essbereich
Badezimmer
Kinderzimmer
Terrasse - Ansicht 1
Garten - Ansicht 1
Garten - Ansicht 2
Durchgangszimmer / Zugang Gästezimmer - UG
makro
micro
nano
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Einzigartiger Bungalow auf weitläufigem Grundstück – Charme, Komfort und Natur vereint!

63329 Egelsbach
Objekt ID: 24131071
Kaufpreis 690.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Immobilie auf einem ca. 1116 m² großen Grundstück bietet großzügige ca. 164 m² Wohnfläche und präsentiert sich als wahres Wohnparadies. Mit insgesamt 4,5 gut aufgeteilten Zimmern und einer hochwertigen Ausstattung erfüllt dieses Haus alle Ansprüche an Komfort und Lebensqualität.

Das Haus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und besticht durch eine solide Bauqualität. Es ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Hobby, Waschküche, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum und ein zusätzliches Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC. Der separate Zugang zum Keller macht die Nutzung besonders bequem.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein weiteres Tageslicht-Gäste-WC, was für eine bequeme Raumnutzung sorgt. Ein helles Oberlicht in der Diele und Schrankeinbauten in der Garderobe tragen zu einem angenehmen Wohnambiente bei.
Optional bietet das Grundstück durch seine Größe auch die Möglichkeit, dieses mit einem weiteren Haus zu bebauen - die vollständige Erschließung sowie Genehmigungen sind bereits vorhanden....

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Für Ihr besonderes Interesse bieten wir Ihnen die Möglichkeit, das Haus mit einem innovativen 3D-Rundgang bequem von zu Hause aus zu besichtigen. So können Sie sich einen realistischen Eindruck verschaffen, bevor Sie die Immobilie persönlich besichtigen.

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Wir freuen uns auf Sie!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
164 m²
Nutzfläche
142 m²
Grundstücksfläche
1.116 m²
Baujahr
1960

Kosten

Kaufpreis
690.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
170,2 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
31.07.2033
Baujahr
1960
Baujahr (Energieausw.)
1960
F
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Egelsbach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und liegt zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Darmstadt, die beide jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht sind. Aber auch andere Städte der Rhein-Main-Region wie Wiesbaden, Mainz oder Hanau liegen dank der guten Anbindung mit der A 5, A 661 und A3 in der direkten Umgebung nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.

Für alle, die gerne auf den PKW verzichten, steht mit dem S-Bahnhof Egelsbach (Hessen) auch ein sehr guter Anschluss an den Schienenverkehr zur Verfügung. Verschiedenen Bushaltestellen in der Nähe ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme und einfache Verbindung innerhalb von Egelsbach sowie zu den umliegenden Ortschaften. 1,5 km von Egelsbach entfernt liegt Langen, ein Mittelzentrum mit 40. Tsd. Einwohnern. Der Bahnhof Langen ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert. Darüber hinaus verkehren Züge der Regional-Bahn (RB) und des Regional-Express (RE).

Werktags besteht ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt. Mit dem RE erreicht man in 9 Minuten direkt den Darmstädter und Frankfurter Hauptbahnhof und in 1 Stunde den Hbf. Mannheim.

Die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 20 Minuten erreicht. Dank der günstigen Lage müssen Sie jedoch keinen Fluglärm befürchten.

Dies gilt auch für den in Egelsbach liegenden Verkehrslandeplatz "Frankfurt-Egelsbach-Airport".

Der Ort bietet eine sehr gute Mischung aus umfangreicher städtischer Infrastruktur und dörflichem Idyll mit großen Grünflächen. So ist alles für den täglichen Bedarf von der Immobilie in ca. 10-15 Gehminuten erreicht. Auch Kitas und Schulen sind in großer Anzahl im Ort vorhanden, sodass Familien sich hier besonders wohlfühlen.

Nach nur etwa 5 Minuten Fußweg können Sie den Trubel des Alltags bereits hinter sich lassen und den Kopf beim Spazieren oder Fahrradfahren auf einem weit ausgebauten Wegenetz wieder freibekommen.