Core Plus für clevere Anleger: Stressfreies Investment vor den Toren Frankfurts
65779 Kelkheim (Taunus)
Objekt ID: 24131047
Verkauft
Beschreibung
Eine einmalige Gelegenheit in top Lage vor den Toren Frankfurts.Solide Mieteinnahmen von insgesamt ca. 109.000 Euro netto jährlich, Steigerungspotenzial für die Zukunft und kein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf in naher Zukunft zeichnen dieses stressfreie Investment aus. Hier ist Ihr Kapital bestens aufgehoben! Im Herzen der belebten Kleinstadt Kelkheim im Taunus erwerben Sie insgesamt drei Mehrfamilienhäuser, fünf Einzelgaragen und 15 Außenstellplätze auf einem gemeinsamen Grundstück von ca. 1.496 m².
Eine Aufteilung des Grundstückes ist aufgrund der bereits getrennten Hausanschlüsse für Strom, Gas, Wasser und TV, sowie der getrennten Hausnummern unkompliziert umsetzbar.
Die drei Häuser bieten gesamt eine Wohnfläche von ca. 520 m², eine Bürofläche von ca. 259 m² und eine Kellerfläche über ca. 269 m². Diese Flächen teilen sich wie folgt auf ...
... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Renditeobjekt entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.
Für Ihr besonderes Interesse bieten wir Ihnen die Möglichkeit, viele Bereiche der Häuser mit einem innovativen 3D-Rundgang bequem von zu Hause aus zu besichtigen. So können Sie sich einen realistischen Eindruck verschaffen, bevor Sie die Immobilie persönlich besichtigen.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmeranzahl
28
Badezimmer
9
Anzahl separater WC
6
Wohnfläche
779 m²
Grundstücksfläche
1.496 m²
Baujahr
2010
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
98,7 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21.11.2033
Baujahr
2010
Baujahr (Energieausw.)
2010
Sonstiges
Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.Finanzierung:
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lage
Die drei Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Wohngegend in Kelkheim im Taunus, einer malerischen Stadt vor den Toren der Metropole Frankfurt am Main. Kelkheim zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Südhang des Taunus aus und erzeugt eine harmonische Verbindung von natürlicher Schönheit und urbaner Lebensqualität.
Die Immobilien liegen zentral und dennoch direkt am Naturschutzgebiet, welches aufgrund der guten Luftqualität im Volksmund auch "Kelkheimer Lunge" genannt wird. Neben der sonst überwiegend von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Umgebung, schafft diese eine angenehme, familiäre Atmosphäre und bietet gegenwärtig als auch langfristig einen attraktiven Standort für eine breite Zielgruppe von Mietern.
Direkt in Kelkheim befindet sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel:
+ Supermärkte (ALDI Süd, REWE oder Penny)
+ Ärzte & Apotheken
+ Schulen & Kindergärten
+ lokale Geschäfte
+ Sportvereine & Fitnessstudios
+ Gaststätten, Restaurants, Bars
+ Golf-Club, Freibad, Kinderwelt
Das hervorragende Verkehrsnetz sorgt für schnelle Anbindungen an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr, was zu einer leichten Erreichbarkeit von Frankfurt am Main und anderen umliegenden Städten führt. Notwendige Bushaltestellen wie die "Lorsbacher Straße" liegen nur wenige Meter entfernt und auch die nächste Bahnstation "Kelkheim-Münster" ist gut zu Fuß erreichbar.
Die weitere Umgebung von Kelkheim ist geprägt von einer reizvollen Naturlandschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet, darunter Wandern, Radfahren und Spaziergänge im Taunus. Der nahegelegene Taunuswald und der Main sind ideale Orte, um die Natur zu genießen und sich zu erholen.
Insgesamt bietet die Lage in Kelkheim (Taunus) ein ideales Umfeld für Investoren, die nach einer Immobilie suchen, die langfristig eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in einer attraktiven und gut vernetzten Umgebung bietet.
Die Immobilien liegen zentral und dennoch direkt am Naturschutzgebiet, welches aufgrund der guten Luftqualität im Volksmund auch "Kelkheimer Lunge" genannt wird. Neben der sonst überwiegend von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Umgebung, schafft diese eine angenehme, familiäre Atmosphäre und bietet gegenwärtig als auch langfristig einen attraktiven Standort für eine breite Zielgruppe von Mietern.
Direkt in Kelkheim befindet sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel:
+ Supermärkte (ALDI Süd, REWE oder Penny)
+ Ärzte & Apotheken
+ Schulen & Kindergärten
+ lokale Geschäfte
+ Sportvereine & Fitnessstudios
+ Gaststätten, Restaurants, Bars
+ Golf-Club, Freibad, Kinderwelt
Das hervorragende Verkehrsnetz sorgt für schnelle Anbindungen an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr, was zu einer leichten Erreichbarkeit von Frankfurt am Main und anderen umliegenden Städten führt. Notwendige Bushaltestellen wie die "Lorsbacher Straße" liegen nur wenige Meter entfernt und auch die nächste Bahnstation "Kelkheim-Münster" ist gut zu Fuß erreichbar.
Die weitere Umgebung von Kelkheim ist geprägt von einer reizvollen Naturlandschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet, darunter Wandern, Radfahren und Spaziergänge im Taunus. Der nahegelegene Taunuswald und der Main sind ideale Orte, um die Natur zu genießen und sich zu erholen.
Insgesamt bietet die Lage in Kelkheim (Taunus) ein ideales Umfeld für Investoren, die nach einer Immobilie suchen, die langfristig eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in einer attraktiven und gut vernetzten Umgebung bietet.