Die Häuser
Die Häuser - Titelbild
Haus 2 - Küche/ Wohnzimmer - OG
Haus 2 - Badezimmer - OG
Haus 3 - Treppenhaus - OG
30 Minuten mit dem Auto
Energieskala
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
Kontakt

Core Plus für clevere Anleger: Stressfreies Investment vor den Toren Frankfurts

65779 Kelkheim (Taunus)
Objekt ID: 24131047
Kaufpreis 2.490.000,00 €

Käuferprovision: 5,95 % inklusive 19 % MwSt.

Beschreibung

Eine einmalige Gelegenheit in top Lage vor den Toren Frankfurts.

Solide Mieteinnahmen von insgesamt ca. 95.000 Euro netto jährlich, gutes Steigerungspotenzial für die Zukunft und kein Sanierungs- oder Renovierungsbedarf in naher Zukunft zeichnen dieses stressfreie Investment aus. Hier ist Ihr Kapital bestens aufgehoben!

Im Herzen der belebten Kleinstadt Kelkheim im Taunus erwerben Sie insgesamt drei Mehrfamilienhäuser, fünf Einzelgaragen und 15 Außenstellplätze auf einem gemeinsamen Grundstück von ca. 1.496 m².

Eine Aufteilung des Grundstückes ist aufgrund der bereits getrennten Hausanschlüsse für Strom, Gas, Wasser und TV, sowie der getrennten Hausnummern unkompliziert umsetzbar.

Die drei Häuser bieten gesamt eine Wohnfläche von ca. 520 m², eine Bürofläche von ca. 259 m² und eine Kellerfläche über ca. 269 m². Diese Flächen teilen sich wie folgt auf ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Renditeobjekt entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Für Ihr besonderes Interesse bieten wir Ihnen die Möglichkeit, viele Bereiche der Häuser mit einem innovativen 3D-Rundgang bequem von zu Hause aus zu besichtigen. So können Sie sich einen realistischen Eindruck verschaffen, bevor Sie die Immobilie persönlich besichtigen.

PS: Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

Wir freuen uns auf Sie!

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmeranzahl
28
Badezimmer
9
Anzahl separater WC
6
Wohnfläche
779 m²
Grundstücksfläche
1.496 m²
Baujahr
2010

Kosten

Kaufpreis
2.490.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inklusive 19 % MwSt.

Ausstattung

+ Grundstücksgröße von ca. 1.496 m²
+ Gesamtwohnfläche von ca. 520 m²
+ Bürofläche von ca. 259 m² (seit 2010 an Kanzlei vermietet)
+ Massivbauweise (2010)
+ 5 Einzelgaragen + jeweils ein Stellplatz davor
+ 10 separate Außenstellplätze
+ steigerungsfähige Mieteinnahmen von insgesamt ca. 95.000 Euro jährlich ( SOLL 114.000 )
+ einfache Möglichkeit, Häuser/Grundstück aufzuteilen (getrennte Anschlüsse und Hausnummern)
+ keine bevorstehende Sanierungen oder Renovierungen
+ geringe Betriebskosten
+ große Gewerbeeinheit über 4 Etagen in Haus 1
+ 8 gut aufgeteilte Wohneinheiten in Haus 2 und 3
+ alle Häuser voll unterkellert (insgesamt ca. 269,00 m² Kellerfläche)
+ helle, hochwertige Treppenhäuser
+ insgesamt 6 Einbauküchen im Kauf inklusive
+ gepflegter und sauberer Zustand der Anlage, Häuser und Wohnungen
+ gute Mieterstruktur
+ Kellerräume für jede Wohneinheit + Wasch-/Trockenraum in Haus 2 und 3
+ Gaszentralheizung (separat für jedes Haus)
+ hervorragende Verkehrsanbindung nach Frankfurt am Main
+ zentrale Lage in Kelkheim und dennoch naturnah (direkt am Naturschutzgebiet)
+ Besichtigung mit innovativem 360° Rundgang von zu Hause möglich
Gäste-WC
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
98,7 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
21.11.2033
Baujahr
2010
Baujahr (Energieausw.)
2010
C

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die drei Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Wohngegend in Kelkheim im Taunus, einer malerischen Stadt vor den Toren der Metropole Frankfurt am Main. Kelkheim zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Südhang des Taunus aus und erzeugt eine harmonische Verbindung von natürlicher Schönheit und urbaner Lebensqualität.

Die Immobilien liegen zentral und dennoch direkt am Naturschutzgebiet, welches aufgrund der guten Luftqualität im Volksmund auch "Kelkheimer Lunge" genannt wird. Neben der sonst überwiegend von Einfamilien- und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägten Umgebung, schafft diese eine angenehme, familiäre Atmosphäre und bietet gegenwärtig als auch langfristig einen attraktiven Standort für eine breite Zielgruppe von Mietern.

Direkt in Kelkheim befindet sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel:

+ Supermärkte (ALDI Süd, REWE oder Penny)
+ Ärzte & Apotheken
+ Schulen & Kindergärten
+ lokale Geschäfte
+ Sportvereine & Fitnessstudios
+ Gaststätten, Restaurants, Bars
+ Golf-Club, Freibad, Kinderwelt

Das hervorragende Verkehrsnetz sorgt für schnelle Anbindungen an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr, was zu einer leichten Erreichbarkeit von Frankfurt am Main und anderen umliegenden Städten führt. Notwendige Bushaltestellen wie die "Lorsbacher Straße" liegen nur wenige Meter entfernt und auch die nächste Bahnstation "Kelkheim-Münster" ist gut zu Fuß erreichbar.

Die weitere Umgebung von Kelkheim ist geprägt von einer reizvollen Naturlandschaft, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bietet, darunter Wandern, Radfahren und Spaziergänge im Taunus. Der nahegelegene Taunuswald und der Main sind ideale Orte, um die Natur zu genießen und sich zu erholen.

Insgesamt bietet die Lage in Kelkheim (Taunus) ein ideales Umfeld für Investoren, die nach einer Immobilie suchen, die langfristig eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in einer attraktiven und gut vernetzten Umgebung bietet.

Ansprechpartnerin

Anja Cook
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Anja Cook
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