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Eckdaten
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Baugrundstück mit 1563 m² Fläche im beliebten Egelsbach

63329 Egelsbach
Objekt ID: 24131081
Kaufpreis 1.190.000,00 €

Käuferprovision: 5,95 % inklusive 19 % MwSt.

Beschreibung

Hier in Egelsbach (Hessen) wartet ein attraktives Baugrundstück für einen lukrativen Neu- oder Umbau auf Sie. Das Grundstück liegt im Wohngebiet und ist verkehrstechnisch perfekt erreichbar. Sie sind bestens an die A661 sowie die B 486 und somit an die A5 oder A3 angebunden. Mit dem S-Bahnhof Egelsbach (Hessen) und Bahnhof Langen, welcher in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert ist und darüber hinaus Züge der Regional-Bahn (RB) und des Regional-Express (RE) verkehren, stehen sehr gute Anschlüsse an den Schienenverkehr nach Frankfurt und Darmstadt zur Verfügung.

Dieses Angebot bezieht sich auf ein exklusives Baugrundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.563 m², aufgeteilt auf zwei separate Flurstücke mit jeweils einem eigenen Grundbuch. Somit kann das Grundstück gesamt oder einzeln genutzt und neu bebaut werden.

Das Eck-Grundstück ist aktuell mit zwei Einfamilienhäusern (Bungalows) aus dem Jahr 1960 und 1988 sowie zwei Doppelgaragen bebaut und über sowohl an die Jahnstraße als auch an die Friedrich-Ebert-Str. angeschlossen. Die sehr gut erhaltene Bausubstanz der Wohnhäuser kann gegebenenfalls in einer Neubebauung integriert werden.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Haus persönlich vorzustellen.

PS: Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

Eckdaten

Objektart
Grundstück
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Wohnen
Grundstücksfläche
1.563 m²

Kosten

Kaufpreis
1.190.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inklusive 19 % MwSt.

Ausstattung

+ Grundstücksgröße gesamt ca. 1.563,00
+ Bebauung ohne B-Plan (nach §34)
+ Verkehrs- und leitungstechnisch voll erschlossen
+ ebenerdig und vorteilhaft geschnitten
+ zeitnahe Übernahme möglich
+ sehr gute Lage in Egelsbach

Jahnstraße 4
+ Flurstück: 1868/1
+ Grundstücksgröße: 447

Friedrich-Ebertstraße 5
+ Flurstück: 1868/2
+ Grundstücksgröße: 1116

Gemäß der Nachbarschaftsbebauung und aufgrund des unabhängigen Zugangs zum Grundstück über zwei unterschiedliche Straßen (Friedrich-Ebert-Straße und Jahnstraße) können auf beiden Grundstücken gemeinsam ca. 8 Reihenhäuser mit einer BGF vom etwas mehr als 1000 m² realisiert werden.
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Es besteht keine Pflicht!

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Egelsbach ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und liegt zwischen den beiden Großstädten Frankfurt am Main und Darmstadt, die beide jeweils in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreicht sind. Aber auch andere Städte der Rhein-Main-Region wie Wiesbaden, Mainz oder Hanau liegen dank der guten Anbindung mit der A 5, A 661 und A3 in der direkten Umgebung nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.

Für alle, die gerne auf den PKW verzichten, steht mit dem S-Bahnhof Egelsbach (Hessen) auch ein sehr guter Anschluss an den Schienenverkehr zur Verfügung. Verschiedenen Bushaltestellen in der Nähe ermöglicht Ihnen zudem eine bequeme und einfache Verbindung innerhalb von Egelsbach sowie zu den umliegenden Ortschaften. 1,5 km von Egelsbach entfernt liegt Langen, ein Mittelzentrum mit 40. Tsd. Einwohnern. Der Bahnhof Langen ist in das Netz der S-Bahn Rhein-Main eingegliedert. Darüber hinaus verkehren Züge der Regional-Bahn (RB) und des Regional-Express (RE).

Werktage besteht ein 15-Minuten-Takt in die Frankfurter Innenstadt. Mit dem RE erreicht man in 9 Minuten direkt den Darmstädter und Frankfurter Hauptbahnhof und in 1 Stunde den Hbf. Mannheim.

Die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 20 Minuten erreicht. Dank der günstigen Lage müssen Sie jedoch keinen Fluglärm befürchten.

Dies gilt auch für den in Egelsbach liegenden Verkehrslandeplatz "Frankfurt-Egelsbach-Airport".

Der Ort bietet eine sehr gute Mischung aus umfangreicher städtischer Infrastruktur und dörflichem Idyll mit großen Grünflächen. So ist alles für den täglichen Bedarf von der Immobilie in ca. 10-15 Gehminuten erreicht. Auch Kitas und Schulen sind in großer Anzahl im Ort vorhanden, sodass Familien sich hier besonders wohlfühlen.

Nach nur etwa 5 Minuten Fußweg können Sie den Trubel des Alltags bereits hinter sich lassen und den Kopf beim Spazieren oder Fahrradfahren auf einem weit ausgebauten Wegenetz wieder freibekommen.

Ansprechpartner

Patrick Gruner
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