Immobilie verkaufen
in Frankfurt am Main

Ihr Immobilienmakler in Frankfurt für Haus, Wohnung und Grundstück

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Das ist selten eine einfache Entscheidung. Denn auch wenn es so scheint, handelt es sich meist nicht nur um einen kunstvoll gebauten Haufen Steine, sondern um etwas, dem Seele, Erinnerung und Heimat innewohnen.

Je größer der emotionale Wert, desto schwerer fällt die Entscheidung. Wer seine Immobilie verkaufen möchte, steht danach vor vielen Fragen: Welche Schritte muss ich gehen? Welche Dokumente benötige ich, welche Immobilienbewertung ist die richtige, und wie finde ich einen passenden Käufer?

LANG Immobilien hat es sich seit vielen Jahren zur Aufgabe gemacht, Sie als regionaler Immobilienmakler in Frankfurt am Main dabei zu unterstützen. Wir führen den Verkauf Ihrer Immobilie individuell, professionell und mit Herzblut zum Erfolg.

Seit vielen Jahren als Immobilienmakler in Frankfurt tätig
Realistische Immobilienbewertung für den marktgerechten Preis
Erfahrung im Umgang mit Immobilien aller Art
Persönliche Betreuung, jederzeit ein fester Ansprechpartner
Partnerschaftliche und transparente Zusammenarbeit
Unser erfahrenes Team kommuniziert in sieben Sprachen

Michael Lang, Geschäftsführer, ist Ihr Experte für den Verkauf von Immobilien in Frankfurt am Main und Umgebung.

Seit vielen Jahren als Immobilienmakler in Frankfurt tätig

Realistische Immobilienbewertung für den marktgerechten Preis

Erfahrung im Umgang mit Immobilien aller Art

Persönliche und individuelle Betreuung, es steht jederzeit ein Ansprechpartner bereit

Partnerschaftliche und transparente Zusammenarbeit

Verkauf zum marktgerechten Preis

Unser erfahrenes Team kommuniziert in 7 Sprachen

Kennen Sie schon unsere Ratgeber?

SCHRITT FÜR SCHRITT ZUM IMMOBILIENKAUF

IMMOBILIENWELT ERKLÄRT

WOHNEN IM ALTER

DIE LEIBRENTE DES EIGENHEIMS

IMMOBILIENFINANZIERUNG

IMMOBILIE GEERBT

ENERGETISCHE SANIERUNG

EINE IMMOBILIE SANIEREN

DER RICHTIGE IMMOBILIENPREIS

PRIVATER IMMOBILIENVERKAUF

IMMOBILIE IN DER SCHEIDUNG

Immobilienbewertung für Ihren
Immobilienverkauf mit wenigen Klicks

Was ist Ihre Immobilie wert?

Für die Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises ist es wichtig, den Wert Ihrer Immobilie, sei es ein Haus oder eine Wohnung, zu ermitteln. Um einen ersten vorläufigen Wert für Ihr Objekt zu ermitteln, können Sie bei Lang Immobilien kostenlos eine Online-Immobilienbewertung durchführen – schnell und unverbindlich können Sie sich mit wenigen Klicks eine Marktwertanalyse Ihrer Immobilie erstellen lassen.

Wenn Sie neben diesem ersten Schätzwert noch eine exaktere Immobilienbewertung wünschen, dann vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Denn nur bei einem Vor-Ort-Termin kann sich ein wirklich realistischer Verkehrswert Ihrer Immobilie, sei es ein Haus oder eine Wohnung, ermitteln lassen.

Bewerten Sie jetzt Ihre Immobilie

Kostenlos und unverbindlich

Der Frankfurter Immobilienmarkt: Warum der Standort besondere Expertise verlangt

Frankfurt ist kein durchschnittlicher deutscher Immobilienmarkt. Als Sitz von EZB, Bundesbank und Börse zieht die Stadt dauerhaft Fach- und Führungskräfte an, viele davon international und häufig nur für einige Jahre. Diese Nachfrage nach Wohnraum trifft auf ein begrenztes Angebot – Frankfurt kann wegen seiner Fläche kaum in die Breite wachsen.

Für Eigentümer bedeutet das zweierlei. Erstens: Der Käuferkreis ist breiter als anderswo, er reicht von der Frankfurter Familie über den Kapitalanleger bis zum internationalen Interessenten, der aus dem Ausland kauft. Zweitens: Die Preisunterschiede zwischen den Lagen sind erheblich. Zwischen einer Altbauwohnung im Westend und einem vergleichbaren Objekt in einer Randlage liegen Welten – und beide fließen in dieselbe Statistik ein.

Aktuelle Zahlen vom Gutachterausschuss

Der Gutachterausschuss für Immobilienwerte der Stadt Frankfurt am Main wertet jährlich die tatsächlich beim Notar beurkundeten Kaufverträge aus. Für das Immobilienjahr 2025 hat er im Januar 2026 folgende Entwicklungen berichtet:

10 Prozent mehr beurkundete Kaufverträge als im Vorjahr – die Zahl der verkauften Objekte ist erneut gestiegen
Neue Eigentumswohnungen: durchschnittlich 7.840 €/m², ein Plus von rund sechs Prozent und damit zurück auf dem Niveau von 2023
Altbauwohnungen im Westend: 7.640 €/m² mittlerer beurkundeter Kaufpreis laut Halbjahresbericht 2025
Reihenmittelhäuser Baujahr 1978–1990: rund 590.000 € im Durchschnitt, ein Plus von etwa 4,5 Prozent

Für 2026 rechnet der Gutachterausschuss bei Wohnimmobilien mit stabilen bis leicht steigenden Preisen. Die aus Eigentümersicht wichtigste Zahl steckt allerdings nicht im Preis, sondern im Angebot: Der Anteil neu gebauter Eigenheime am Frankfurter Markt liegt seit zwölf Jahren unter zehn Prozent und ist 2025 auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen gefallen. Über 70 Prozent der verkauften Einfamilienhäuser haben inzwischen ein Baujahr vor 1978.

Wer in Frankfurt ein Haus sucht, kommt am Bestand also kaum vorbei – Neubau ist schlicht nicht verfügbar. Für Eigentümer älterer Immobilien ist das eine gute Ausgangslage, auch wenn Sanierungsstand und Energieeffizienz in den Verhandlungen eine Rolle spielen.

So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Frankfurt: der Ablauf

Der Verkauf einer Immobilie folgt in Frankfurt denselben acht Schritten – vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.

1. Kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch

Wir lernen Sie, Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennen. Dabei gehen wir individuell auf Ihre persönlichen Umstände ein – auch bei schwierigen Anlässen wie einem Todesfall, einer Scheidung oder einer Erbschaft. Diese Themen gehören zu unserer täglichen Arbeit.

2. Fundierte Wertermittlung

Für einen realistischen Verkaufspreis muss zuerst der Marktwert Ihrer Immobilie feststehen. Eine erste Orientierung liefert unsere kostenlose Immobilienbewertung in Frankfurt – schnell, unverbindlich, mit wenigen Klicks. Einen belastbaren Verkehrswert ermitteln wir anschließend bei einem Vor-Ort-Termin.

3. Unterlagen prüfen und beschaffen

Wir sichten Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Betriebskostenabrechnungen und beschaffen fehlende Dokumente. Unvollständige Unterlagen sind einer der häufigsten Gründe, warum ein Verkauf ins Stocken gerät oder beim Notartermin scheitert.

4. Immobilie professionell präsentieren

Professionelle Fotos, moderne Grundrisse und ein hochwertiges Exposé, das die Stärken Ihres Objektes sichtbar macht. Unsere Exposés sind so aufgebaut, dass Interessenten nach kurzer Zeit wissen, ob das Objekt zu ihnen passt. Auf Wunsch ergänzen wir 360-Grad-Touren und Home Staging, alles dazu im Marketingpaket.

5. Zielgerichtete Vermarktung

Wir vermarkten über die relevanten Portale, unsere Website und vor allem über unseren Pool vorgemerkter Interessenten. Rund 51 Prozent unserer Objekte vermitteln wir direkt aus diesem Pool – häufig, bevor ein Inserat überhaupt online geht. Ob bereits jemand Passendes wartet, sehen Sie über den Käuferfinder.

6. Besichtigungen und Käuferprüfung

Wir übernehmen das komplette Termin- und Besichtigungsmanagement, beantworten alle Anfragen und prüfen potenzielle Käufer auf Kaufabsicht und Bonität. Über das Live-Objekttracking sehen Sie als Eigentümer jederzeit transparent, was in der Vermarktung passiert.

7. Preisverhandlung und Kaufvertrag

Wir verhandeln in enger Abstimmung mit Ihnen den bestmöglichen Preis und die Vertragsbedingungen, stimmen den Kaufvertrag mit allen Beteiligten ab und begleiten Sie persönlich zum Notartermin.

8. Übergabe und After-Sales-Service

Wir koordinieren die Übergabe, protokollieren Zählerstände und Schlüssel – und bleiben auch danach für Sie ansprechbar.

Holen Sie sich jetzt Unterstützung

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung in Frankfurt am Main und verkaufen Sie gemeinsam mit uns erfolgreich Ihre Immobilie, sei es ein Haus oder eine Wohnung. Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin!

Termin anfragen

Welche Unterlagen Sie für den Immobilienverkauf in Frankfurt benötigen

Diese erforderlichen Dokumente sollten früh vorliegen. Fehlt Ihnen etwas, beschaffen wir es für Sie:

Grundbuchauszug – Eigentumsverhältnisse, Lasten und Rechte
Energieausweis – gesetzlich vorgeschrieben, muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen
Grundrisse und Bauzeichnungen
Wohn- und Nutzflächenberechnung
Flurkarte und Lageplan
Nachweise über Sanierungen und Modernisierungen
Teilungserklärung, WEG-Protokolle und Wirtschaftsplan – bei Eigentumswohnungen
Betriebskostenabrechnungen
Mietverträge und Mietaufstellung – bei vermieteten Objekten

Was wir verkaufen: Haus, Wohnung, Grundstück und Anlageimmobilie

das-symbol-der-familie-die-immobilie-kapitel-3

Haus verkaufen in Frankfurt

Neben Lage und Zustand der Immobilie zählen Grundstückszuschnitt, Bodenrichtwert und mögliche Ausbaupotenziale. Gerade bei Bestandshäusern lohnt sich der genaue Blick: Sie machen inzwischen den überwiegenden Teil des Frankfurter Hausmarktes aus.

Wohnung verkaufen in Frankfurt

Ob vermietet oder frei: Wer eine Eigentumswohnung in Frankfurt verkauft, muss damit rechnen, dass Käufer die Eigentümergemeinschaft besonders genau prüfen – Rücklagen, beschlossene Sanierungen, anstehende Instandhaltung. Wir bereiten diese Unterlagen so auf, dass sie Vertrauen schaffen statt Fragen.

Grundstück verkaufen

Bei der Grundstücksbewertung entscheiden Bodenrichtwert, Erschließungsstatus, Bebauungsplan und mögliche Auflagen über den Wert. Eine saubere Vorbereitung verkürzt den Verkaufsprozess erheblich.

Anlageimmobilie und Mehrfamilienhaus

Hier zählen Mieteinnahmen, Betriebskosten und Bausubstanz. Kapitalanleger rechnen mit dem Faktor – eine transparente Darstellung der Zahlen ist wichtiger als jede Beschreibung.

Privater Immobilienverkauf in Frankfurt: mit oder ohne Makler?

Rechtlich darf jeder Eigentümer seine Immobilie in Frankfurt selbst verkaufen. Ob das sinnvoll ist, hängt weniger vom Objekt ab als von drei Dingen: Zeit, Marktkenntnis und Verhandlungserfahrung. Wer ein Haus oder Wohnung ohne Makler anbietet, übernimmt jeden Schritt vom Exposé bis zum Notartermin selbst – und trägt auch das Risiko, wenn dabei etwas übersehen wird.

Aufgabe	Privatverkauf	Mit LANG Immobilien
Wertermittlung	Portalschätzung, oft ohne Vergleichsdaten	Vor-Ort-Termin, Auswertungen des Gutachterausschusses, eigene Vermittlungen
Unterlagen	selbst beschaffen	wir sichten und beschaffen
Exposé und Fotos	Eigenaufnahmen	professionelle Fotos, Grundrisse, auf Wunsch 360-Grad-Tour
Anfragen	alle selbst beantworten	komplettes Termin- und Besichtigungsmanagement
Käuferprüfung	Einschätzung nach Gefühl	Prüfung auf Kaufabsicht und Bonität
Preisverhandlung	direkt mit dem Interessenten	Verhandlung durch einen erfahrenen Makler
Kaufvertrag	Abstimmung mit dem Notar selbst	Abstimmung und persönliche Begleitung zum Notartermin

Der häufigste Fehler privater Verkäufer in Frankfurt ist der Einstiegspreis. Ein zu hoch angesetztes Objekt bleibt stehen, wird nachverhandelt und verkauft am Ende unter Marktwert – ein zu niedriger Preis ist sofort weg und lässt sich nicht zurückholen. Wenn Sie zunächst selbst starten möchten: In unserem Ratgeber zum privaten Immobilienverkauf stehen die Punkte, an denen Verkäufe scheitern, und bei unserer kostenlosen Infoveranstaltung gehen wir Bewertung, Unterlagen und Verhandlung Schritt für Schritt durch.

Immobilie verkaufen in Frankfurt: die Stadtteile

Jede Frankfurter Lage hat ihre eigene Käuferschaft, und die Preisspannen zwischen den Stadtteilen sind erheblich. Wir sind in der gesamten Stadt und im Umland tätig – unter anderem in Sachsenhausen, Nordend, Bornheim, Bockenheim, Ostend, Dornbusch, Ginnheim, Innenstadt und im Europaviertel.

Über Frankfurt hinaus sind wir im gesamten Rhein-Main-Gebiet aktiv, etwa in Bad Homburg, Kronberg, Hanau, Dreieich und Mörfelden-Walldorf. Eine Übersicht finden Sie unter unsere Marktgebiete.

Warum Eigentümer mit LANG Immobilien verkaufen

Wir versetzen nicht Berge, sondern Ihre Immobilie – professionell und zuverlässig. Für das gesamte Team gilt: Wir sind nicht einfach Verkäufer, wir leben Immobilien mit Leidenschaft. Und arbeiten seit vielen Jahren als erfahrene Makler in Frankfurt an Ihrem Erfolg.

Marktkenntnis aus der Region

Wir arbeiten im Rhein-Main-Gebiet, nicht bundesweit aus der Ferne. Jede Preisempfehlung stützt sich auf eigene Vermittlungen, aktuelle Vergleichsobjekte und die Auswertungen des Gutachterausschusses. Wie ein erfolgreicher Immobilienverkauf in Frankfurt aussieht, zeigen unsere Referenzobjekte.

Internationale Käufer erreichen

Unser Team berät in sieben Sprachen. Für den Frankfurter Markt ist das kein Nebenaspekt: Ein erheblicher Teil der zahlungskräftigen Interessenten kommt aus dem internationalen Umfeld des Finanzplatzes – eine Gruppe, die private Inserate meist gar nicht erst erreicht.

Besondere Verkaufssituationen

Nicht jeder Verkauf folgt demselben Muster. Für die häufigsten Sonderfälle haben wir eigene Beratungsangebote:

Immobilie richtig vererben – Erbengemeinschaft, Aufteilung, steuerliche Fragen
Immobilie und Scheidung – neutrale Wertermittlung als Verhandlungsgrundlage
Immobilie im Alter – verkaufen, umziehen oder wohnen bleiben
Sanierungsrechner – lohnt sich eine Modernisierung vor dem Verkauf?

Weiterführende Informationen finden Sie in unseren Ratgebern, unter anderem zu dem richtigen Immobilienpreis und zur energetischen Sanierung.

Person prüft Unterlagen zum Hauskauf neben Taschenrechner und Holzbausteinen mit Symbolen für Haus, Familie, Schutz und verschiedene Versicherungen. I Versicherung beim Immobilienwechsel

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Frankfurt

Für gepflegte Objekte in gefragten Lagen ja. Die Zahl der beurkundeten Kaufverträge ist 2025 um zehn Prozent gestiegen, und der Gutachterausschuss erwartet für 2026 stabile bis leicht steigende Preise bei Wohnimmobilien. Wichtiger als die Marktlage ist ohnehin der Einstiegspreis: Ein marktgerecht bewertetes Objekt findet in nahezu jeder Marktphase einen Käufer, ein überteuertes bleibt auch im besten Markt stehen.

Der Kaufpreisfaktor – also das Verhältnis von Kaufpreis zur Jahresnettokaltmiete – liegt in Frankfurt deutlich über dem Bundesdurchschnitt und variiert stark nach Lage und Objektzustand. Für Kapitalanleger ist er die zentrale Kennzahl, für selbstnutzende Käufer dagegen kaum relevant. Welcher Faktor für Ihre konkrete Immobilie realistisch ist, ermitteln wir im Rahmen der Wertermittlung.

Über eine Online-Ersteinschätzung und anschließend vor Ort. Erst die Besichtigung zeigt Zustand, Ausstattung, Zuschnitt und Besonderheiten, die keine Datenbank erfasst. Bei vermieteten Objekten und Anlageimmobilien tritt der Ertragswert in den Vordergrund, bei selbst genutzten Wohnimmobilien der Vergleichswert.

Das hängt von Objektart, Lage, Zustand und vor allem vom Preis ab. Objekte, die wir direkt aus unserem Interessentenpool vermitteln, lassen sich oft innerhalb weniger Wochen schnell verkaufen. Nach dem Notartermin vergehen bis zur Kaufpreiszahlung in der Regel weitere sechs bis zehn Wochen.

Als Verkäufer tragen Sie üblicherweise den Energieausweis, gegebenenfalls die Löschung von Grundbuchlasten und Ihren Anteil der Maklerprovision. Notarkosten und Grunderwerbsteuer zahlt in der Regel der Käufer. Die Provision wird beim Verkauf von Häusern und Eigentumswohnungen an Privatpersonen seit Dezember 2020 zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an.

Zuerst braucht es Klarheit über die Eigentumsverhältnisse: Erbschein oder Testament, Grundbucheintrag, bei mehreren Erben eine Einigung innerhalb der Erbengemeinschaft. Für die Erbschaftsteuer ist der Verkehrswert zum Todestag maßgeblich, nicht der spätere Verkaufspreis. Eine neutrale Wertermittlung dient hier doppelt: gegenüber dem Finanzamt und als Grundlage für die Aufteilung unter den Erben.

Ja. Auf Wunsch vermarkten wir ohne öffentliches Inserat und sprechen ausschließlich vorgemerkte, geprüfte Interessenten an. Ihre Immobilie erscheint dann auf keinem Portal. Häufig gewünscht bei Trennungen, Erbfällen, vermieteten Objekten und hochpreisigen Immobilien.

Ja. Wir übernehmen Besichtigungen, Abstimmungen und Vorbereitung des Notartermins und halten Sie über das Live-Objekttracking auf dem Stand. Unser Team berät in sieben Sprachen – auch die Kommunikation mit ausländischen Käufern ist damit kein Hindernis.

Kauf bricht nicht Miete: Das Mietverhältnis geht auf den Käufer über, der Mieter genießt Kündigungsschutz. Der Käuferkreis besteht dadurch überwiegend aus Kapitalanlegern, für die Mietrendite und Mietverträge im Vordergrund stehen. Besichtigungen müssen mit dem Mieter abgestimmt werden.

Immobilie verkaufen in Frankfurt am Main