Die anhaltende Suche nach Immobilien steht im Kontrast zu rückläufigen Anfragen und Verkaufsfällen, bedingt durch höhere Finanzierungsraten im Vergleich zu Mietpreisen. Diese Entwicklung hat Auswirkungen auf Verkäufer. Was sollten sie beachten?

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Trotz der aktuellen Medienberichte bleibt die Nachfrage nach Immobilien stark. Allerdings sind die Anfragen und Verkaufsabschlüsse rückläufig, da die Finanzierungsraten oft über den Mietpreisen liegen. Viele Kaufinteressenten neigen daher dazu, sich wieder dem Mietmarkt zuzuwenden. Verkäufer sehen sich vor der Herausforderung, ihre Immobilien zu angemessenen Preisen zu verkaufen.

Expertenmeinung

Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des Verbands der Pfandbriefbanken (vdp), erklärt aufgrund des aktuellen Hauptpreisindexes des ersten Quartals 2023, dass es derzeit vergleichsweise wenige Transaktionen gibt. Verkäufer und Interessenten suchen nach einem Preisgleichgewicht, und diese Phase wird seiner Meinung nach noch einige Quartale andauern.

Entwicklung der Wohnimmobilienpreise

Laut Auswertungen des vdp sind die Wohnimmobilienpreise im Vergleich zum ersten Quartal 2022 um 2,1 Prozent gesunken. Einige Experten prognostizieren jedoch weitaus deutlichere Rückgänge für eine Marktstabilisierung.

Insbesondere in Großstadtlagen, wo die Preise in den letzten Jahren stark angestiegen sind, könnten Preiskorrekturen von bis zu 40 Prozent je nach Lage eintreten. Dies stellt die stärkste Preiseinbuße seit Beginn der Aufzeichnungen dar und stellt Verkäufer vor Herausforderungen bei der Preisfestsetzung.

Jetzt verkaufen statt auf bessere Zeiten warten

Wer einen Verkauf plant, sollte dies in Betracht ziehen, da Marktexperten weiterhin Preisrückgänge erwarten. Eine zukünftige Senkung der Zinsen durch die Europäische Zentralbank ist unwahrscheinlich. Solange Kaufinteressenten aufgrund unsicherer Zeiten eher Mietangebote bevorzugen, wird die Preiskorrektur anhalten.

Die passende Preisstrategie finden

Die dynamische Marktsituation macht es Verkäufern schwer, den Wert ihrer Immobilie einzuschätzen und den optimalen Angebotspreis festzulegen. Um unter Wert zu verkaufen oder auf der Immobilie sitzen zu bleiben, ist die professionelle Unterstützung eines Maklers ratsam. Ein erfahrener Profi kann einen marktgerechten Preis ermitteln, eine geeignete Preisstrategie festlegen und geschickt mit potenziellen Käufern verhandeln.

Brauchen Sie Hilfe bei der Einschätzung des Immobilienpreises oder beim Verkauf? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gerne.

Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Lang Immobilien GmbH