Sollte die Immobilie vor dem Verkauf renoviert werden?

Die Entscheidung, ob eine Immobilie vor dem Verkauf renoviert oder saniert werden sollte, kann einen erheblichen Einfluss auf den erzielbaren Verkaufspreis haben. Doch stellt sich die Frage, ob der Aufwand einer Sanierung wirklich lohnenswert ist?

Sobald Eigentümer den Entschluss fassen, ihre Immobilie zu verkaufen, stellt sich oft die Frage, ob eine Renovierung oder gar eine Sanierung vor dem Verkauf sinnvoll ist, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.

Tatsächlich haben sich die Verkaufspreise für sanierte und unsanierte Immobilien deutlich differenziert. Insbesondere in Bezug auf die Energieeffizienz des Gebäudes können die Preisunterschiede erheblich sein.

Experten unterscheiden zwischen grundlegenden Sanierungsmaßnahmen und Renovierungsarbeiten, die vor allem der Instandhaltung oder ästhetischen Verbesserung dienen.

Was sind dekorative Renovierungsarbeiten im Vergleich zu Sanierungsmaßnahmen?

Das Streichen der Wände, das Anbringen neuer Tapeten oder die Erneuerung des Fußbodenbelags gelten als „dekorative Renovierungsarbeiten“. Diese dienen vor allem der Verschönerung und haben keinen primären Einfluss auf den Erhalt des Gebäudes, verbessern jedoch den ersten Eindruck. Eine Immobilie in gepflegtem Zustand wirkt auf potenzielle Käufer hochwertiger, und es wird weniger Spielraum für Preisverhandlungen gegeben. Die Kosten für dekorative Renovierungen sind in der Regel überschaubar und können den Verkaufspreis deutlich beeinflussen.

Anders verhält es sich bei grundlegenden Mängeln oder Abnutzungen, die die Wohnqualität erheblich beeinträchtigen können. Hierzu zählen beispielsweise der Austausch der Heizungsanlage oder die Verbesserung von Wärmedämmung und Isolierung. Wenn aufwändige Sanierungsarbeiten erforderlich sind, kann dies potenzielle Käufer abschrecken, insbesondere wenn sie schnell einziehen möchten. Auch Banken prüfen vermehrt den Zustand der Heizungsanlagen und können den Käufern höhere Eigenkapitalanforderungen stellen oder sogar den Austausch der Heizung verlangen.

Auf der anderen Seite ist es wichtig, dass die Kosten für Renovierung und Sanierung im Verhältnis zum erzielbaren Verkaufspreis stehen. Wenn sich die Sanierung nicht rentiert, wird ein qualifizierter Immobilienmakler potenzielle Käufer bereits vor der Besichtigung auf veraltete oder ineffiziente Elemente hinweisen und entsprechende Preisabschläge berücksichtigen.

Einfache, normale und gehobene Ausstattung

Eine einfache Ausstattung kann den Wert einer Immobilie mindern, während eine gehobene Ausstattung den Preis um 15 bis 20 Prozent steigern kann. Eine genaue Kalkulation der Renovierungskosten ist daher unerlässlich, um sicherzustellen, dass die Investition rentabel ist.

Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und überlegen, ob eine Renovierung oder Sanierung vor dem Verkauf sinnvoll ist? Lassen Sie sich von uns beraten!

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und andere Geschlechteridentitäten sind stets mitgemeint, soweit es für den Kontext erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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