Attraktives Doppelhaus-Ensemble auf einem Grundstück – Investmentchance in Frankfurt-Niederrad
60528 Frankfurt am Main
Objekt ID: 24131151
Verkauft
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Beschreibung
Investitionschance in Frankfurt-Niederrad – zwei Wohnhäuser mit Potenzial auf ca. 390 m² GrundstückDiese Liegenschaft vereint attraktive Einstiegspreise mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren, die langfristig von stabilen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Lage in Frankfurt-Niederrad überzeugt durch eine konstant hohe Wohnraumnachfrage, insbesondere aufgrund der Nähe zur Uniklinik, der Bürostadt, dem DFB-Campus und dem Flughafen.
Auf dem rund 390 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohnhäuser – ein Vorder- und ein Hinterhaus – die im Zeitraum von 2018 bis 2024 umfassend modernisiert wurden.
Vorderhaus:
Das massiv errichtete Vorderhaus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit 3 Wohnungen und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 162 m². Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar.
... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Liegenschaft entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.
Wir freuen uns auf Sie!
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Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
11
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
223,53 m²
Nutzfläche
68,13 m²
Grundstücksfläche
390 m²
Baujahr
1906
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
150.2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas, Strom
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Etagenheizung, Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.07.2034
Baujahr
1906
Baujahr (Energieausw.)
1906
Sonstiges
Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.Finanzierung:
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
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Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohngegend in Frankfurt-Niederrad, einem gefragten Stadtteil mit hervorragender Anbindung in die Innenstadt von Frankfurt am Main. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit grünen Erholungsflächen und bietet eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter:
- Supermärkte (REWE, Lidl, Aldi)
- Ärzte & Apotheken
- Schulen & Kindergärten
- Lokale Geschäfte & Dienstleister
- Restaurants, Cafés & Bars
Bei Studierenden ist der Standort durch den Uni-Campus ebenso beliebt wie bei Berufstätigen. Zahlreiche Arbeitgeber wie Uniklinik, DFB, Flughafen und die Bürostadt sind gut erreichbar.
Die Autobahnen A5 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Flughafen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der S-Bahn-Station „Frankfurt-Niederrad “ sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien bestens ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Mobilität.
Neben der exzellenten Infrastruktur bietet der Stadtteil vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rennbahnpark und das Mainufer laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und entspannten Auszeiten im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Sportvereine, Fitnessstudios und weitläufige Parkanlagen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Dank der stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in Frankfurt bietet die Lage attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung. Besonders für Kapitalanleger ist dies eine hervorragende Möglichkeit, von der stabilen Mieterstruktur und der wirtschaftlichen Dynamik der Region zu profitieren.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter:
- Supermärkte (REWE, Lidl, Aldi)
- Ärzte & Apotheken
- Schulen & Kindergärten
- Lokale Geschäfte & Dienstleister
- Restaurants, Cafés & Bars
Bei Studierenden ist der Standort durch den Uni-Campus ebenso beliebt wie bei Berufstätigen. Zahlreiche Arbeitgeber wie Uniklinik, DFB, Flughafen und die Bürostadt sind gut erreichbar.
Die Autobahnen A5 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zum Flughafen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der S-Bahn-Station „Frankfurt-Niederrad “ sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien bestens ausgebaut und gewährleistet eine bequeme Mobilität.
Neben der exzellenten Infrastruktur bietet der Stadtteil vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rennbahnpark und das Mainufer laden zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und entspannten Auszeiten im Grünen ein. Ergänzt wird das Angebot durch lokale Sportvereine, Fitnessstudios und weitläufige Parkanlagen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.
Dank der stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in Frankfurt bietet die Lage attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Wertentwicklung. Besonders für Kapitalanleger ist dies eine hervorragende Möglichkeit, von der stabilen Mieterstruktur und der wirtschaftlichen Dynamik der Region zu profitieren.