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Wohnen mit Perspektive: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Griesheim – ideal für Eigennutzer
65933 Frankfurt am Main
Objekt ID: 24131405
Verkauft
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Beschreibung
Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Griesheim bietet den idealen Rahmen für Familien, die ein Zuhause mit Raum, Struktur und langfristiger Perspektive suchen. Ein durchdachter Grundriss, helle Wohnräume und die gewachsene Nachbarschaft schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben – kombiniert mit der Sicherheit einer wertstabilen Lage im Frankfurter Westen.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959, das professionell durch eine Hausverwaltung verwaltet wird. Das ruhige und angenehme Wohnumfeld sowie die zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Die Raumaufteilung ist funktional und wohnfreundlich: Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar – ideal für Familien, Paare oder auch eine Wohngemeinschaft. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der überdachte Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Verweilen ein und schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Ausstattung ist ...
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Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
89 m²
Baujahr
1959
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
129.5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28.08.2030
Baujahr
1959
Baujahr (Energieausw.)
1959
E
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sonstiges
Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.
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Lage
Frankfurt-Griesheim: Urbane Vielfalt mit Potenzial
Frankfurt-Griesheim ist ein aufstrebender Stadtteil im Westen Frankfurts, der sich zunehmend zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort entwickelt. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit einem bodenständigen, nachbarschaftlich geprägten Umfeld und überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit und ein vielseitiges Wohnangebot.
Dank der Nähe zur Frankfurter Innenstadt, die in wenigen Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto erreichbar ist, profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Frankfurt-Griesheim sowie mehrere Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Berufspendler und Stadtmenschen.
Griesheim bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Der nahegelegene Mainuferbereich lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während kleinere Parks und Grünflächen für Erholung im Alltag sorgen.
Auch kulturell ist Griesheim im Wandel: Durch neue Wohnbauprojekte, die Umnutzung alter Gewerbeflächen und die Nähe zu Entwicklungen wie dem benachbarten Rebstock-Areal erfährt der Stadtteil eine kontinuierliche Aufwertung. Dies macht ihn nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger zunehmend interessant.
Fazit:
Griesheim steht exemplarisch für die urbane Vielfalt Frankfurts – bodenständig, gut angebunden und mit spannendem Entwicklungspotenzial. Eine Lage, die heute überzeugt und morgen noch mehr verspricht.
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