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Grüne Wetterau: freistehender Bungalow mit schönem Grundstück

61194 Niddatal

Objekt ID: 24131153

Kaufpreis 485.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

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Beschreibung

In idyllischer und familienfreundlicher Lage von Niddatal-Assenheim präsentieren wir Ihnen diesen gepflegten, freistehenden Bungalow mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer zeitlos attraktiven Architektur. Die rund 126 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf helle und gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Arbeiten von zu Hause.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzparkett und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmeranzahl

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl separater WC

1

Wohnfläche

126 m²

Grundstücksfläche

545 m²

Baujahr

1965

Kosten

Kaufpreis

485.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Ausstattung

• freistehender Bungalow
• schön geschnittenes 545 m² Grundstück
• Baujahr 1965
• gut aufgeteilte 5 Zimmer
• attraktive Wohnfläche von ca. 126 m²
• große Küche inkl. Einbauten
• ein Badezimmer (Dusch- und Wannenbad) + Gäste-WC – alle mit Fenstern für natürliche Belüftung und Helligkeit
• offener Kamin für gemütliche Abende
• Echtholzparkett im Wohnzimmer
• pflegeleichte Fliesen im Badezimmer
• Terrasse für entspannte Stunden im Freien
• großzügige Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 100 m²
• zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden
• Keller vielseitig nutzbar: u. a. mit Hobbyraum, Partyraum und zusätzlichem Stauraum
• Öl-Zentralheizung Baujahr 2008
• Heizungsunterstützung auf dem Dach
• große Garage + Stellplatz davor
• Lage in ruhiger Seitenstraße von Niddatal-Assenheim
• in Nähe zur Nidda und angrenzenden Feldern
• großer ReWe und Edeka Einkaufsmarkt in 400 m Entfernung
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

Gäste-WC

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

488.6 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Öl

Wesentliche Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

H

Gültig bis

02.06.2035

Baujahr

1965

Baujahr (Energieausw.)

1965

H

25

50

75

100

125

150

175

200

225

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Niddatal besteht aus vier Ortsteilen und liegt mitten in der Wetterau, einer wunderschönen Auenlandschaft. Im Ortsteil Assenheim fließt die Wetter in die Nidda, hier kann man schöne Spaziergänge machen und das Schloss Assenheim ist auch einen Blick wert.

Eine Apotheke, Ärzte (zwei Allgemeinmediziner, ein Zahnarzt), zwei Kindergärten sowie eine Schule (Grund- und Gesamtschule) und zwei große Einkaufsmärkte (Rewe und Edeka) sind fußläufig erreichbar.

Der ÖPNV wird durch den Rhein-Main-Verkehrsverbund sichergestellt und ist mit dem öffentlichen Personenverkehr gut an Frankfurt am Main, Friedberg, Hanau und Gießen angebunden.
Verschiedene Buslinien verbinden die einzelnen Stadtteile untereinander sowie die Nachbarstädte Friedberg, Bad Nauheim und Karben.

Mit der S-Bahn ist man vom Nachbarort Nieder-Wöllstadt aus, in 30 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof. Außerdem befindet sich der Bahnhof Assenheim (Oberhess)[18] an der Bahnstrecke Friedberg–Hanau.

Über die B3a und nahe Autobahnanbindungen zur A5 sowie A45 bieten sich optimale Zugangsmöglichkeiten zum Rhein-Main-Gebiet.

Frankfurt ist nur 25 KM entfernt. Nähere Informationen unter www.niddatal.de