Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
63477 Maintal / Hochstadt
Objekt ID: 24131657
Kaufpreis 340.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inklusive 19 % MwSt.
Beschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche überzeugt durch ein besonderes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive und ruhige Wohnlage in Maintal. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit insgesamt vier Vollgeschossen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2003 erneuert.Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Offenheit aufgrund der durchdachten Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die nahezu bodentiefen Fenster im Wohnbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Dadurch entsteht ein modernes und offenes Raumgefühl mit einer harmonischen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige ................
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Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
Nach Absprache
Etage
2
Etagenzahl
4
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
108 m²
Grundstücksfläche
1.470 m²
Baujahr
1982
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen
Stellplatzart
Tiefgarage
Fahrstuhl
Kein Fahrstuhl
Kosten
Nebenkosten
481,00 €
Kaufpreis
340.000,00 €
Stellplatzkaufpreis
18.000,00 €
Käuferprovision
3,57% inklusive 19 % MwSt.
Ausstattung
+ Ca. 108 m² Wohnfläche+ 4 großzügig geschnittene Zimmer
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Großer Balkon mit schöner Aussicht
+ Bodentiefe Fenster zum Balkon
+ Lichtdurchflutete Wohnräume
+ Elegante Glastüren zum Wohnzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
+ Zusätzliches Gäste-WC
+ Hochwertige Fliesenbodenbeläge
+ Parkettboden in den Wohnräumen
+ Doppelverglaste Fenster
+ Ruhige und gepflegte Wohnlage
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ Baujahr des Hauses: 1982
+ Heizungsanlage aus dem Jahr 2003
+ Vier Vollgeschosse
+ Familienfreundliche Umgebung
+ Gute Stellmöglichkeiten durch praktische Raumaufteilung
+ Angenehme und helle Wohnatmosphäre
+ Viel Tageslicht durch große Fensterflächen
+ Ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Stellplätze (Gemeinschaftlich)
Balkon
Gäste-WC
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Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
99 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
11.06.2028
Baujahr
1982
Baujahr (Energieausw.)
1982
Sonstiges
Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.Finanzierung:
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Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Hochstadt von Maintal. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, verkehrsberuhigte Straßen sowie ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld aus. Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und beidseitigen Gehwegen, was zusätzlich zur hohen Wohnqualität beiträgt.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken, Bäckereien sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte wie GLOBUS Maintal, REWE oder tegut... gute Lebensmittel sind bequem erreichbar und bieten eine hervorragende Nahversorgung.
Auch Familien profitieren von der guten Lage: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, zudem sind die Bahnhöfe Maintal-West und Maintal-Ost schnell erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Hanau. Auch die Autobahnen A66 sowie die Bundesstraßen in der Umgebung ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler.
Die Lage verbindet somit ruhiges und angenehmes Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare sowie Berufspendler.
Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken, Bäckereien sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte wie GLOBUS Maintal, REWE oder tegut... gute Lebensmittel sind bequem erreichbar und bieten eine hervorragende Nahversorgung.
Auch Familien profitieren von der guten Lage: Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, zudem sind die Bahnhöfe Maintal-West und Maintal-Ost schnell erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Hanau. Auch die Autobahnen A66 sowie die Bundesstraßen in der Umgebung ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler.
Die Lage verbindet somit ruhiges und angenehmes Wohnen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare sowie Berufspendler.
Ansprechpartnerin
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Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Sera Günel
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