Altbaujuwel mit parkähnlichem Garten und Bachlauf in begehrter Villenlage
60439 Frankfurt am Main
Objekt ID: 24131641
Kaufpreis 1.150.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
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Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Altbaujuwel mit einer Wohnfläche von ca. 152 m² vereint historischen Charme, stilvolle Architektur und eine einmalige Naturlage in begehrter Villenlage von Frankfurt-Niederursel. Die Immobilie wurde in den 1980er-Jahren umfassend saniert und bietet heute die ideale Grundlage, ihren ursprünglichen Glanz mit einer behutsamen Modernisierung und viel Liebe zum Detail wieder voll zur Geltung zu bringen.Bereits beim Betreten empfängt Sie die charakteristische Bogentür und vermittelt den unverwechselbaren Charme dieses Hauses. Der helle Eingangsbereich führt in das beeindruckende, repräsentative Treppenhaus – ein architektonisches Highlight, das den stilvollen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen auf allen Ebenen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Ein weiteres Highlight dieser seltenen Immobilie ist das außergewöhnliche, parkähnliche Grundstück. Zwei Grundstücksteile werden über eine private Brücke miteinander verbunden und schaffen ein Ambiente, das in Frankfurt kaum ein zweites Mal zu finden ist. Der idyllische Urselbach verleiht dem Garten eine ganz besondere Atmosphäre und macht das Anwesen zu einer einzigartigen Wohlfühloase. Hier genießen Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt verzichten zu müssen.
Im Erdgeschoss befindet...
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Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Sie!
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Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Etagenzahl
3
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
151,44 m²
Nutzfläche
49,95 m²
Grundstücksfläche
1.074 m²
Baujahr
1910
Küche
Einbauküche, offene Küche, Ja
Boden
Terrakotta, Teppichboden, Parkettboden, Parkett und Steinböden (CH)
Stellplatzart
Garage, Carport
Kosten
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
348.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Gasheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
01.07.2036
Baujahr
1910
Baujahr (Energieausw.)
1910
Sonstiges
Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.Finanzierung:
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Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
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Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lage
Frankfurt-Niederursel zählt zu den begehrtesten und grünsten Wohnlagen der Mainmetropole. Besonders die exklusive Villenlage entlang des Urselbachs verbindet repräsentatives Wohnen mit einer außergewöhnlich naturnahen Umgebung und einer hervorragenden Anbindung an die Frankfurter Innenstadt.
Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität und gehört seit Jahren zu den gefragtesten Adressen im Frankfurter Norden.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Nordwestzentrum mit seinem umfangreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und deckt nahezu alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie das breite Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen. Auch kulturelle Angebote und Naherholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen U-Bahn-Linien erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt, die Messe sowie den Hauptbahnhof in kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A5, A66 und A661 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den Flughafen Frankfurt.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Taunus bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang des Urselbachs, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur – die Umgebung vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf besondere Weise.
Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und altem Baumbestand. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität und gehört seit Jahren zu den gefragtesten Adressen im Frankfurter Norden.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Nordwestzentrum mit seinem umfangreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und deckt nahezu alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Familien schätzen die kurzen Wege zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sowie das breite Angebot an Sportvereinen, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen. Auch kulturelle Angebote und Naherholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen U-Bahn-Linien erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt, die Messe sowie den Hauptbahnhof in kurzer Zeit. Auch die Autobahnen A5, A66 und A661 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den Flughafen Frankfurt.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Taunus bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang des Urselbachs, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur – die Umgebung vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen auf besondere Weise.