Für Ihr erfolgreiches Business: Attraktiver Neubau in zentraler Bad-Nauheimer-Lage
61231 Bad Nauheim
Objekt ID: 24131370
Kaltmiete 4.240,00 €
Mieterprovision: 3,57 MM inklusive 19 % MwSt.
Beschreibung
Diese funkelnagelneue Büroetage bietet Ihnen mit 6 Räumen großzügige und ideale Voraussetzungen für ein produktives und gewinnbringendes Arbeitsumfeld für Sie und Ihre Mitarbeiter. Der Baubeginn erfolgt in Kürze, sodass die Immobilie im Herbst 2026 fertiggestellt werden kann. Sie überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung, die wir gesondert aufgeführt haben.Diese funkelnagelneue Bürofläche besticht durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um den individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden. Für Ihre Mitarbeiter gibt es Außenbereiche, die zum Verweilen in den Pausen einladen.
Die Büroetage befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, die eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet. Parkmöglichkeiten gibt es in der Tiefgarage, sowie für Besucher auf dem Grundstück, was den Komfort noch einmal zusätzlich erhöht.
Diese Immobilie ist ideal für Unternehmen, die Wert auf ein modernes Arbeitsumfeld legen und eine repräsentative Adresse suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Geschäftsräume in einem Neubau zu etablieren, der durch seine zeitgemäße Bauweise und Funktionalität überzeugt.
Eckdaten
Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Büroetage
Verfügbar ab
Sommer 2026
Etage
1
Zimmeranzahl
6
Nutzfläche
193 m²
Gesamtfläche
193 m²
Baujahr
2026
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kosten
Nettokaltmiete
4.240,00 €
Kaltmiete
4.240,00 €
Nebenkosten
580,00 €
Stellplatzmiete
100,00 €
Warmmiete
4.820,00 €
Mieterprovision
3,57 MM inklusive 19 % MwSt.
Kaution
13000
Ausstattung
- Barrierefreier Zugang- Büroetage mit 6 (oder mehr) Zimmern
- Individueller Ausbau, Grundrissgestaltung, Nutzerwünsche können berücksichtigt werden
- Fertigstellung im Herbst 2026
- Lichte Höhe ca. 2,60 m
- Moderne Heizungsanlage (Wärmepumpe) für niedrige Betriebskosten
- Es wird eine Klimatisierung installiert
- Fußbodenheizung für komfortable Wärme
- Hochwertige, schalldämmende Bodenbeläge (z. B. Kugelgarn) in allen Büroräumen
- Bodentanks für interne CAT 7 - Verkabelung (oder höher, falls verfügbar)
- Große 3-fach isolierte Fenster für optimale Lichtverhältnisse und erhöhten Schallschutz
- Außenliegender Sonnenschutz
- Auf Wunsch Deckenleuchten
- Energieeffiziente Bauweise
- Wände mit Malervlies in Wunschfarbe angelegt
- Flexible Raumaufteilung nach Ihren Wünschen
- Hochwertige Sanitäranlagen
- Moderne Beleuchtungssysteme
- Gute Verkehrsanbindung
- Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage sowie vor dem Gebäude
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis Gewerbe
Wesentliche Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Gültig bis
10.03.2035
Baujahr
2026
Baujahr (Energieausw.)
1003
Lage
Diese Bürofläche in Bad Nauheim besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die Bahnstation Bad Nauheim liegt in der Nähe, was eine bequeme Verbindung zum regionalen und überregionalen Bahnnetz ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A5 schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten und dem Frankfurter Flughafen sicherstellt.
Die Umgebung der Bürofläche bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein tegut und ein Lidl, sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Auch Drogerien wie dm befinden sich in der Nähe.
Für kulturell Interessierte liegt das Büro unweit von Museen wie dem Keltenpavillon, während das nahegelegene Usa-Wellenbad eine hervorragende Möglichkeit zur Freizeitgestaltung bietet. Für kulinarische Genüsse sorgen Restaurants wie Caesars Grillhaus, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot, was sie zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen macht.
Die Umgebung der Bürofläche bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein tegut und ein Lidl, sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Auch Drogerien wie dm befinden sich in der Nähe.
Für kulturell Interessierte liegt das Büro unweit von Museen wie dem Keltenpavillon, während das nahegelegene Usa-Wellenbad eine hervorragende Möglichkeit zur Freizeitgestaltung bietet. Für kulinarische Genüsse sorgen Restaurants wie Caesars Grillhaus, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt.
Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus hervorragender Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeitangebot, was sie zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen macht.
Ansprechpartnerin
Sie haben Interesse?
Ihre persönliche Ansprechpartnerin:
Mareike Seja
Wir schicken Ihnen einen Link zum vollständigen Exposé.