If you are looking for a property, you have come to the right place. We offer you numerous innovative digital services to support you in your search for your apartment, house or villa.

To make your search successful, it is important to define your wishes and ideas precisely. The clearer your requirements are, the greater the likelihood of finding the right property within the desired time frame. It is advisable to prioritize your wishes and, if necessary, determine in which areas you are prepared to make compromises. You should be particularly flexible when it comes to furnishings, as these can often be adapted. In contrast, the location is unchangeable and the search radius should be precisely defined to ensure that commutes are not too long, schools are easily accessible and the infrastructure meets your requirements.

The financial framework also plays a decisive role. This should be clearly defined. In order to prove your creditworthiness to the seller and to have a head start over other prospective buyers, we recommend that you have a so-called financing certificate. We will be happy to put you in touch with our colleagues at Lang Immobilien. Real estate and financing – with us you get everything from a single source.

With Lang Immobilien, you have the option of flexibly adapting your search to your individual requirements:

Intuitive search mask with numerous filter options:
Use our user-friendly search mask with a wide range of filter options. Create a personal search request with your key data and the zip code for your desired property. You can specify your search request using numerous filter options. This is saved in your user profile and can be changed or deleted at any time as required.

Notifications – Always receive the latest offers:
Staying up to date pays off. LANG IMMOBILIEN provides you with an automatic search assistant that notifies you by e-mail as soon as new properties become available. You have the option of specifying how often you would like to be informed about new offers.

Remember and save:
Keep an eye on your individual search criteria in your profile. Manage the properties you have already contacted and saved in your personal notepad. Thanks to our “Share” function, you can easily share and recommend your bookmarked properties to others.

Make an appointment online:
Schedule an appointment at short notice. With the help of our online appointment system, you can make an appointment with your local real estate agent or financial advisor around the clock, seven days a week. Fast, uncomplicated

Bereits vor dem Besichtigungstermin sollten Sie einige Aspekte hinsichtlich der Umgebung und der Infrastruktur ins Auge fassen. Zu nachfolgenden Fragen erhalten Sie alle Antworten in unserem digitalen Kundenportal:

• – Sind ausreichend öffentliche Verkehrsmittel vorhanden?
• – Wie ist die Verkehrsanbindung mit dem Auto?
• – Welche Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe?
• – Wie steht es mit Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten?
• – Passt die Nachbarschaft zu mir/meiner Familie?
• – Welche Kindergärten und Schulen sind in der Nähe?
• – Sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der Gegend?

The viewing appointment marks one of the most decisive moments in your plans to purchase a property. As a potential owner, this is your first opportunity to experience the property up close.

You can clarify or check the following aspects at the viewing appointment:

Year of construction of the house
First impression of the building fabric
Heating technology and the age of the heating system
Condition and age of the windows and glazing (note: the year of manufacture is usually noted on the inside of the window glazing)
Condition of the floors
Possible uses of the cellar (note: water marks could indicate moisture problems, as could rust or discoloration on water and gas pipes).
Provisions in the development plan
Orientation of the property, especially with regard to an existing garden
Rooms with no doors or windows
Possible impairments due to sloping ceilings in the rooms
Existing storage rooms
Size of the cloakroom/hallway

The energy performance certificate is an official document that contains the building’s energy consumption data. At the viewing, the owner should present the building’s energy performance certificate, which you should check carefully. This can be an energy demand certificate or an energy consumption certificate, which illustrates the energy quality of the building using a simple color system.

After the initial inspection, it is advisable to carry out a second inspection. It is advisable to choose a different day of the week or weekend and a different time of day in order to better assess the “flair” and background noise of the house. At this appointment, it is advisable to consider being accompanied by a building expert and a trusted person.

Ein Immobilienkauf stellt eine komplexe Transaktion dar, bei der nicht nur die Immobilie gegen Zahlung des Kaufpreises übergeht, sondern gleichzeitig auch bestimmte Rechte (insbesondere das Eigentumsrecht am Grundstück) übertragen werden.

Grundbuch

Das Grundbuch fungiert als ein beschränkt öffentliches Register für einen bestimmten Bezirk. Hier sind die Rechtsverhältnisse, Eigentumsverhältnisse und Belastungen der erfassten Grundstücke vermerkt. Eintragungen oder Änderungen im Grundbuch können ausschließlich durch einen Notar vorgenommen werden. Beim Kauf wird die Grundschuld als Sicherheit für die Bank im Grundbuch eingetragen. Die neuen Eigentümer des Grundstücks, sei es der Käufer oder gemeinschaftlich erworbene Personen, werden einzeln im Grundbuch vermerkt. Dabei fallen Gebühren in Höhe von etwa 0,5 Prozent des Kaufpreises an.

Notar

In Deutschland ist ein Immobilienkauf und die Übertragung des Grundstücks ohne die Beteiligung eines Notars nicht möglich. Der Notar überwacht die Rechtmäßigkeit des Immobilienkaufs, erstellt den Kaufvertrag und passt ihn bei Änderungswünschen der Vertragsparteien entsprechend an. Als neutrale Beratungsinstanz bei rechtlichen Fragen zum Kaufvertrag dient der Notar sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer. Die Notarkosten beim Hauskauf belaufen sich in der Regel auf etwa ein Prozent des beurkundeten Kaufpreises.

Kaufvertrag

Der Kaufvertrag enthält alle Rechte und Pflichten sowohl des Käufers als auch des Verkäufers. Darin werden alle relevanten Aspekte des Immobiliengeschäfts, wie Zahlungsmodalitäten, Hypotheken, Nutzungsrechte oder der Haftungsausschluss, festgehalten. Der ausgewählte Notar ist für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages verantwortlich und stellt sicher, dass sämtliche Vertragspunkte den geltenden Gesetzen entsprechen. Der Vertrag wird durch die Beurkundung wirksam, während die Eigentumsübertragung erst mit der Umschreibung im Grundbuch erfolgt.

Finanzierung

Mit Lang Immobilien können Sie sich bundesweit in Bezug auf die Finanzierung Ihrer Immobilie beraten lassen. Die Finanzierungsmöglichkeiten für das neue Eigenheim sind vielfältig. Die Kaufnebenkosten, wie Notar- und Grunderwerbsteuer, sollten in der Regel durch Eigenkapital gedeckt sein, was etwa zehn bis 15 Prozent der Gesamtkosten des Immobilienerwerbs ausmacht. Es ist zudem ratsam, etwa 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises durch angesparte Mittel zur Verfügung zu haben. Die Kollegen von Lang Immobilien stehen zur Verfügung, um aus einem Vergleich von mehr als 450 Banken, Sparkassen und Versicherungen das beste Angebot zu ermitteln.

Steuern

Beim Erwerb von Grundstücken oder Immobilien fällt die Grunderwerbsteuer an, die je nach Bundesland zwischen 3,5 bis 6,5 Prozent der Kaufsumme beträgt. Diese Steuer ist vom Käufer zu entrichten und in der Regel einen Monat nach Erhalt des Grundsteuerbescheids fällig.