Spannendes Zweifamilienhaus im schönen Altenstadt - Wetteraukreis
63674 Altenstadt
Objekt ID: 24131085
Kaufpreis 449.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Beschreibung
Herzlich willkommen zu diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot!Dieses großzügige Haus erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von rund 600 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 205 m², verteilt auf zwei Etagen. Die Vielseitigkeit ist bemerkenswert! Sie beherbergt zwei separate Wohneinheiten, jede mit insgesamt 3 gut aufgeteilten Zimmern, ein ausbaubares Dachgeschoss sowie ein geräumiges Kellergeschoss mit wohnlicher Deckenhöhe und einen separaten Eingang.
Errichtet im Jahr 1972 in solider Massivbauweise, präsentiert sich diese Immobilie in einer sehr guten Substanz, jedoch mit einem gewissen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, um ihr volles Potenzial zu entfalten.
Dieses Haus eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsansprüche und lässt sich auf jede Lebenssituation anpassen: große Familien, mit Raum für Privatsphäre als auch gemeinsame Momente. Mehrgenerationen wohnen, alle unter einem Dach. Eigennutz und Vermietung - Eigennutz im Erdgeschoss (inklusive Terrasse, Garten, Garage) und Vermietung im Obergeschoss. Oder vollständig als gewinnbringende Kapitalanlage ...
... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Immobilie entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.
Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Anzahl separater WC
2
Wohnfläche
205 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Baujahr
1972
Kosten
Kaufpreis
449.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis Gewerbe
Befeuerungsart
Öl
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
20.08.2033
Baujahr
1972
Baujahr (Energieausw.)
1993
Sonstiges
Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.Finanzierung:
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lage
Altenstadt hat knapp 12.400 Einwohner und gehört zu den beliebtesten Lagen des Wetteraukreises.
Nordöstlich des Rhein-Main-Gebietes angesiedelt ist die Stadt Hanau in nur ca. 20 Min. und die Städte Frankfurt am Main sowie Gießen in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichbar. Bis zum mittelalterlichen Büdingen mit seinem breit aufgestellten Kulturprogramm benötigt man ca. 20 Minuten. Die Bundesstraße 521 verbindet Altenstadt mit der Autobahn 45 und der Bundesstraße 45. Mit dem Bahnhof Altenstadt, an dem der RB 34 hält, ist auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr gut.
In Altenstadt selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen befinden sich zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Hier findet sich auch eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und allen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mit der nahegelegenen Nidder und vielen weiteren Wald- und Wiesengebieten ist die Lage landschaftlich sehr reizvoll. Bei schönem Wetter bieten sich ausgedehnte Wanderungen und Fahrradtouren an, unter anderem befindet sich hier der Deutsche Limes-Radweg und der Vulkanwanderweg. Aber auch der Golfplatz Altenstadt sowie diverse Reiterhöfe sorgen für ein breites Angebot an Aktivitäten an der frischen Luft.
Eine Vielzahl an Vereinen, Musik- und Malschule sowie ein Familienzentrum stehen zur weiteren Freizeitgestaltung zur Verfügung.
Nordöstlich des Rhein-Main-Gebietes angesiedelt ist die Stadt Hanau in nur ca. 20 Min. und die Städte Frankfurt am Main sowie Gießen in ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichbar. Bis zum mittelalterlichen Büdingen mit seinem breit aufgestellten Kulturprogramm benötigt man ca. 20 Minuten. Die Bundesstraße 521 verbindet Altenstadt mit der Autobahn 45 und der Bundesstraße 45. Mit dem Bahnhof Altenstadt, an dem der RB 34 hält, ist auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr gut.
In Altenstadt selbst sowie in den benachbarten Stadtteilen befinden sich zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Hier findet sich auch eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und allen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Mit der nahegelegenen Nidder und vielen weiteren Wald- und Wiesengebieten ist die Lage landschaftlich sehr reizvoll. Bei schönem Wetter bieten sich ausgedehnte Wanderungen und Fahrradtouren an, unter anderem befindet sich hier der Deutsche Limes-Radweg und der Vulkanwanderweg. Aber auch der Golfplatz Altenstadt sowie diverse Reiterhöfe sorgen für ein breites Angebot an Aktivitäten an der frischen Luft.
Eine Vielzahl an Vereinen, Musik- und Malschule sowie ein Familienzentrum stehen zur weiteren Freizeitgestaltung zur Verfügung.