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! Solide Kapitalanlage in Top-Lage !

60488 Frankfurt am Main

Objekt ID: 24131031

Kaufpreis 1.190.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inklusive 19 % MwSt.

Beschreibung

Das hier angebotene 5-Parteienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und doch nur ca. 3 Gehminuten von der nächsten U-Bahn-Haltestelle entfernt. Durch diese sehr gute Anbindung kann zum Beispiel das Messegelände in knapp unter einer halben Stunde und der Flughafen in etwas mehr als über einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Zudem liegt die Autobahnauffahrt zur A5 nur 2,5 km entfernt. Dies macht diese Wohnlage dauerhaft für ein breites Spektrum an möglichen Mietern attraktiv.

Im Moment sind alle Wohneinheiten des Hauses solide und ruhig zu folgenden Konditionen vermietet:

...

Somit ergibt sich eine aktuelle Jahresnettomiete von: 46.500,- Euro (mit Steigerungspotential)

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Immobilie entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.

PS: Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

Wir freuen uns auf Sie!

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Zimmeranzahl

14

Badezimmer

5

Wohnfläche

318 m²

Grundstücksfläche

604 m²

Baujahr

1972

Kosten

Kaufpreis

1.190.000,00 €

Käuferprovision

2,98 % inklusive 19 % MwSt.

Ausstattung

+ Gesamtwohnfläche von ca. 318 m²
+ Mieteinnahmen 46.500,00 € jährlich (Möglichkeiten für Erhöhungen sind gegeben)
+ Grundstücksgröße von ca. 604 m²
+ Großer, idyllischer Garten (Wohneinheiten zugeteilt)
+ Freisitz für Mieter zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ 5 gut aufgeteilte Wohneinheiten
+ 14 Zimmer
+ 5 Badezimmer
+ Helles, elegantes Treppenhaus
+ Kellerabteile für jede Wohneinheit
+ 1 weiterer Kellerraum (extern vermieteter)
+ Separater Kellereingang
+ Wasch- & Trockenraum
+ 2 Einzelgaragen + großer Hinterhof (weitere Stellplätze möglich)
+ Gas-Zentralheizung aus 2017
+ Gute Mieterstruktur
+ Ruhiges Wohnviertel
+ U-Bahn-Haltestelle (U6) fußläufig in 3 Min. erreichbar
+ Autobahnanschluss 2,5 km entfernt
+ Besichtigung mit innovativem 3D Rundgang von zu Hause möglich

Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

114 kWh/(m²*a)

Befeuerungsart

Gas

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

23.03.2033

Baujahr

1972

Baujahr (Energieausw.)

1972

D

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Hausen liegt im Nordwesten von Frankfurt am Main direkt am Niddapark. Das weitläufige Gelände des ehemaligen BUGA-Parkes rund um die Nidda lockt zu ausgedehnten Spaziergängen nach draußen und ist einer der Gründe für den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage. Aber auch Einrichtungen wie zum Beispiel das Freibad Hausen und das Kulturzentrum Brotfabrik stehen den Bewohnern für sportliche oder kulturelle Aktivitäten zur Verfügung.

Ein weiterer großer Pluspunkt von Hausen ist die verkehrsgünstige Lage.

Die Haltestelle der U6 liegt nur 300 m von der Immobilie entfernt und bringt Sie unkompliziert in Richtung Innenstadt. Zwei Buslinien (M72 und M73) verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Wohngebieten.

Die Autobahnauffahrt zur A5 erreichen Sie in nur 2,5 km. Ebenfalls ist die A66 und L3004 in kürzester Zeit angefahren, sodass auch die Anbindung mit dem PKW ideal ist. Zum Beispiel der Flughafen kann dadurch innerhalb von 15 Minuten erreicht werden und auch die umliegenden Städte wie Hanau, Mainz oder Wiesbaden liegen nur ca. 30 Fahrminuten entfernt.

Der nächstgelegene Supermarkt (REWE) ist zu Fuß in nur 10 Min. erreichbar. Alles Weitere für den täglichen Bedarf ist im Umkreis von maximal 10 Minuten anzufahren. Ebenfalls sind diverse Schulen und Kindergärten in diesem Zeitrahmen zu erreichen, unter anderem die Japanische Internationale Schule.