24130952- Walter-Kolb-Straße 6_mit Finanzierung
Luftbild
Außenansicht
Flur
Essbereich
Wohnbereich - Ansicht 1
Küche - Ansicht 1
Wannen-Bad - Ansicht 2
Dusch-Bad
Balkon
Ausblick vom Balkon
Arbeitszimmer
Mikro
Makro
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Video
Finanzierung
Kontakt

Sachsenhäuser Lifestyle vor der Tür! 3,5-Zimmer-Wohnung auf Erbbaugrundstück

60594 Frankfurt am Main
Objekt ID: 24130952
Kaufpreis 598.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Beschreibung

Citynah und familienfreundlich!

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 80er Jahren (Erbbaugrundstück) wohnen Sie im Herzen Frankfurts und dennoch ist diese Wohnung ein ruhiger Rückzugsort. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten am Mainufer, dem Eisernen Steg oder in den urigen Apfelweinlokalen Altsachsenhausens. Der nächste Spielplatz und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind direkt vor der Haustür.

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung empfängt Sie im 2. Obergeschoss und überzeugt mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung. Die Wohnfläche von ca. 116,00 m² bietet reichlich Platz zum Wohlfühlen!

Die Diele führt Sie in alle Räume und sorgt für kurze Wege innerhalb Ihres neuen Zuhauses. Der Wohn-Essbereich ist großzügig gestaltet und dank seiner Ausrichtung nach Süd-Westen herrlich lichtdurchflutet. Bei Bedarf kann hier an Stelle des Essplatzes ein kleineres 4. Zimmer entstehen. Die Küche hat einen schönen Schnitt und ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Der Blick auf die belebte Kreuzung bietet einen ganz besonderen Charme beim morgendlichen Café.
Ein kleines Highlight ist die ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Sie!

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Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
Nach Absprache
Etage
2
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
116 m²
Baujahr
1982

Kosten

Nebenkosten
545,00 €
Kaufpreis
598.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Ausstattung

• Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung
• ca. 116,00 m² Wohnfläche
• Top-Lage in Sachsenhausen-Nord
• Gepflegtes Wohnhaus (Baujahr 1982)
• Hausgeld 545,00 Euro, Erbbauzins 158,00 Euro monatlich
• Massiver Parkettboden
• Fenster 4-fach verglast, mit Rollladen
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Duschbad & Wannenbad (neuwertig)
• Gas-Zentralheizung NEU 2023
• Personenaufzug
• Großer Kellerraum
• Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 24.000,00 EUR)
• mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen
* Hinweis: zur Finanzierung sind die Kaufnebenkosten und 20 % Eigenkapital erforderlich *
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
142,6 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23.10.2028
Baujahr
1982
Baujahr (Energieausw.)
1981
E
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Sonstiges

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Sachsenhausen, einem begehrten Stadtteil, der für seine lebendige Atmosphäre und die Nähe zum Mainufer bekannt ist. Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Drogerien für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen in der Umgebung.

Die Gastronomie in Sachsenhausen ist vielfältig und umfasst traditionelle Apfelweinlokale, internationale Restaurants und gemütliche Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. In direkter Nähe finden sich zudem kulturelle Einrichtungen, darunter kleine Theater und Kunstgalerien, die das kulturelle Angebot des Viertels bereichern.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nahegelegene S-Bahn-Station "Lokalbahnhof" bietet schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof und anderen Stadtteilen. Zusätzliche Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine optimale Mobilität ohne Auto.

Insgesamt verbindet die Wohnung urbanes Leben mit der Möglichkeit, das grüne Mainufer zu genießen, und bietet damit eine ideale Balance zwischen zentralem Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten.

Ansprechpartnerin

Anja Cook
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Anja Cook
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