++ Hochwertige Gewerbeimmobilie mit Boarding-House in Frankfurt-Fechenheim ++
60386 Frankfurt am Main
Objekt ID: 24131020
Kaufpreis 6.400.000,00 €
Käuferprovision: 5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Beschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine außergewöhnliche Gewerbeimmobilie bestehend aus Premium-Auto-Werkstatt, Lagerflächen und Halle sowie einem Boarding-House auf einem insgesamt rund 3.052 m² großen Grundstück in Frankfurt-Fechenheim zum Kauf an.Aktuell wird die hier angebotene Immobilie vom Eigentümer vollständig selbst genutzt und verwaltet. Somit ergeben sich für einen Käufer verschiedene Optionen zur Nutzung und zum Kauf.
Option 1: Kauf der gesamten Liegenschaft und Weiternutzung wie bisher:
Sie sind selbst im KFZ-Bereich oder etwas Ähnlichem tätig und suchen die passenden Räumlichkeiten in Frankfurt-Fechenheim für Ihr Gewerbe? Dann können Sie sich hier auf fast 1.000 m² Gewerbefläche mit Ihren Mitarbeitern und Kunden ausbreiten. Die moderne Anlage bietet angenehme Arbeitsbedingungen, ausreichend WC-Anlagen und durch die großflächige Solaranlage und 10 m³ fassende Zisterne stark reduzierte Nebenkosten für eine hohe Wirtschaftlichkeit des Betriebes.
Das neben der Werkstatt befindliche Boarding-House ist durchweg gut vermietet...
... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Angebot entdecken Sie in unserem Exposé auf unserer Homepage.
Wir freuen uns auf Sie!
Weitere Details und Fotos (sowie einen 3D-Rundgang und Luftaufnahmen) stellen wir Ihnen gerne in einem gemeinsamen Termin zur Verfügung.
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Eckdaten
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Werkstatt
Zimmeranzahl
16
Grundstücksfläche
3.052 m²
Gesamtfläche
1.534 m²
Baujahr
1970
Kosten
Kaufpreis
6.400.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Ausstattung
+ Grundstücksgröße: ca. 3.052,00 m²+ Showroom inkl. Arbeitsplätze zzgl. angeschlossener Hallen: ca. 997 m²
+ Im Showroom jeweils zwei Damen- & Herrentoiletten
+ Im Showroom eine Einbauküche
> Beschreibung der Gewerbefläche:
- große Flächen für Betrieb, Lagerung, Werkstatt oder anderweitige Nutzung
- großflächige Photovoltaikanlage auf dem Hallendach
- Duschbad mit einer Duschkabine sowie jeweils zwei Waschbecken und Urinale
- Pausenraum inkl. Einbauküche und Umkleidebereich
> Beschreibung des Boarding-Houses:
- Erdgeschoss: ca. 272,81 m² | Obergeschoss: ca. 264,75 m²
- Gemeinschaftsküche & Aufenthaltsraum
- 2 x Toilette/WC, jeweils mit zwei Waschbecken, WCs und Urinalen
- 2 x Duschbad mit jeweils zwei Waschbecken, Duschen und WCs
- 1x Duschbad & Waschraum mit 3 kleinen separaten Duschräumen (OG)
- dreizehn 1-, 2- und 3-Bett-Zimmer im Erd- und Obergeschoss
(4x 1-Bett-Zimmer, 6x 2-Bett-Zimmer und 3x 3-Bett-Zimmer)
> Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss:
- Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
- weiße Raufasertapete
- Einbauküche
- Duschbad
- WC
+ Stellplätze je nach Nutzungsbedarf der Innen- und Außenflächen
davon Außen ca. 40-48 und Innen ca. 18-23 Stellplätze
> Eine Baugenehmigung für einen Beherbergungsbetrieb liegt vor
Innerhalb der letzten drei Jahren wurden folgende Instandhaltungen & Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt:
+ 10 m³ Zisterne f. Bewässerungsanlage installiert, zur Reduzierung der
Abwasserabgaben (gemäß Abwassergesetz aus 2023)
+ Fenster, Rollläden und Eingangstüren im Boarding-House erneuert
+ Heizung (Gas) Vaillant 2 Cascaden neu, für enorme Kostenreduzierung
+ neue Toiletten-Anlagen
+ Wohnung im OG des Boarding-House, kürzlich komplett saniert
+ Renovierung der Fassade des Boarding-House (Putz- und Außenanstrich)
+ Klima günstige Dachbegrünung
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Art
⚠️ liegt zur Besichtigung vor
Wesentliche Energieträger
Gas
Baujahr
1970
Sonstiges
Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.Finanzierung:
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.
Möchten Sie wissen, was Sie diese Immobilie monatlich in der Finanzierung kostet? Dann nutzen Sie einfach hier: https://langimmobilien.net/3M9mayn unseren kostenlosen Finanzierungsrechner.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten zu Eigentümern abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lage
Fechenheim liegt ca. 5 km östlich der Hauptwache und nördlich des Mains. Der Stadtteil grenzt im Norden an Frankfurt-Bergen-Enkheim, im Westen an den Riederwald und das Ostend, am anderen, südlichen Mainufer liegt Offenbach am Main sowie Offenbach-Bürgel im Osten.
Einige Informationen zum Makrolage:
Bahnhof Mainkur
Fechenheim ist über den Bahnhof Frankfurt-Mainkur an das Regionalbahnnetz angebunden. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt–Hanau. Beim Bau der Nordmainischen S-Bahn soll er durch einen neuen Haltepunkt Frankfurt-Fechenheim, etwa einen Kilometer westlich des heutigen Bahnhofs, ersetzt werden. → Hauptartikel: Bahnhof Frankfurt-Mainkur
Hanauer Landstraße
Die Hanauer Landstraße verbindet Fechenheim über das Ostend mit der Innenstadt und trennt den Stadtteil in die beiden Stadtbezirke Fechenheim-Nord und Fechenheim-Süd. Über sie ist Fechenheim an die Bundesautobahn 66 (Richtung Hanau und Fulda) und an die Bundesautobahn 661 (Egelsbach–Oberursel (Taunus)) angebunden. Die Hanauer Landstraße ist auch die „umsatzstärkste“ Straße im Frankfurter Osten. → Hauptartikel: Hanauer Landstraße
Osthafen
Der Frankfurter Osthafen, dessen östlicher Randbereich (ab Ufer Becken Oberhafen II) zu Fechenheim gehört, stellt die Verbindung zum Binnenschiffsverkehr her. → Hauptartikel: Frankfurter Osthafen
Insgesamt verfügt das Grundstück über eine sehr gute Infrastruktur und Mikrolage.
Einige Informationen zum Makrolage:
Bahnhof Mainkur
Fechenheim ist über den Bahnhof Frankfurt-Mainkur an das Regionalbahnnetz angebunden. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Frankfurt–Hanau. Beim Bau der Nordmainischen S-Bahn soll er durch einen neuen Haltepunkt Frankfurt-Fechenheim, etwa einen Kilometer westlich des heutigen Bahnhofs, ersetzt werden. → Hauptartikel: Bahnhof Frankfurt-Mainkur
Hanauer Landstraße
Die Hanauer Landstraße verbindet Fechenheim über das Ostend mit der Innenstadt und trennt den Stadtteil in die beiden Stadtbezirke Fechenheim-Nord und Fechenheim-Süd. Über sie ist Fechenheim an die Bundesautobahn 66 (Richtung Hanau und Fulda) und an die Bundesautobahn 661 (Egelsbach–Oberursel (Taunus)) angebunden. Die Hanauer Landstraße ist auch die „umsatzstärkste“ Straße im Frankfurter Osten. → Hauptartikel: Hanauer Landstraße
Osthafen
Der Frankfurter Osthafen, dessen östlicher Randbereich (ab Ufer Becken Oberhafen II) zu Fechenheim gehört, stellt die Verbindung zum Binnenschiffsverkehr her. → Hauptartikel: Frankfurter Osthafen
Insgesamt verfügt das Grundstück über eine sehr gute Infrastruktur und Mikrolage.
Ansprechpartner
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Michael Lang
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