Terrasse
Terrasse (Ansicht _EG)
Außenansicht
Wohnzimmer (Ansicht 1_EG)
Wohnzimmer (Ansicht 2_EG)
Garten (Blick von der Terrasse_EG)
Küche (EG)
Gäste-WC (EG)
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°
Galerie
Kontakt

++ Großzügiges Reihenmittelhaus im beliebten Heusenstamm ++

63150 Heusenstamm
Objekt ID: 24131074
Kaufpreis 519.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Beschreibung

++ Großzügiges Reihenmittelhaus in Heusenstamm ++

In einer Minute im kühlen Wald oder in derselben Zeit mit den Kindern auf dem Spielplatz, Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von nur ca. 10 Gehminuten, die Nachbarschaft von diesem Haus ist rund um die Bedürfnisse von Familien und Naturliebhabern gewachsen.

Ihr Auto können Sie bequem in der optional hinzuerwerbbaren Garage unterstellen (19.000 Euro). Auch Fahrräder und Laufräder finden hier entspannt ein Plätzchen, bevor es hinein in Ihr neues Zuhause geht.

Beim Betreten fällt der Blick sofort durch die große Glastüre hindurch in das Zentrum des Hauses. Die raumhohen Fenster des Wohnbereichs durchströmen das Erdgeschoss mit viel Tageslicht. Moderne, großformatige Fliesen bieten hier die nötige Pflegeleichtigkeit, damit kleine Gummistiefel-Füße oder fellige Pfoten unkompliziert von draußen hereinlaufen können.

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem Exposé auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.

PS: Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

Wir freuen uns auf Sie!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
111 m²
Nutzfläche
55 m²
Grundstücksfläche
198 m²
Baujahr
1967

Kosten

Kaufpreis
519.000,00 €
Stellplatzkaufpreis
18.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Ausstattung

+ Gepflegtes und frisch renoviertes Reihenmittelhaus
+ schön angelegter Garten inkl. Gartenhütte
+ Fernwärme
+ Attraktive ca. 111 m² Wohnfläche
+ insgesamt 4 gut aufgeteilte Zimmer
+ großer Hobbyraum im Kellergeschoß
+ offene Raumaufteilung von Wohn- & Esszimmer
+ schöne, ruhige Terrasse (Südwest-Ausrichtung)
+ pflegeleichte Fliesen- & gepflegte neue Teppichböden
+ isolierverglaste Aluminium- & Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollos
+ schön gefliestes Tageslichtbadezimmer mit moderner Dusche und
Fußbodenheizung (Bad teilweise renoviert im Jahr 2023)
+ Waschmaschinenanschluss im Keller
+ Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
+ ausreichend Stauraum im Keller
+ Wasch- & Trockenkeller mit Wasseranschluss
+ 1 Garagenstellplatz in nächser Nähe, zzgl. € 18.000,00
Gäste-WC
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
159,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
13.07.2033
Baujahr
1967
Baujahr (Energieausw.)
1967
E

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die exklusive Immobilie befindet sich in begehrter Lage in Heusenstamm. Die Lage gilt als äußerst attraktiv und verspricht ein komfortables und stilvolles Wohnen inmitten einer gepflegten Nachbarschaft.

Die Immobilie ist von zahlreichen Points of Interest umgeben, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Ob Familien mit Kindern, Berufstätige oder Senioren, hier findet jeder zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und einen reibungslosen Alltag.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich einige Parks, die zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch für Kinder gibt es ausreichend Spielmöglichkeiten, da sich gleich 16 Spielplätze in der Umgebung befinden. Für die Gesundheit ist gesorgt, denn es gibt zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten.

Auch die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr ist mit 24 Bushaltestellen und einer Bahnstation hervorragend zugänglich. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, hat eine optimale Anbindung an die Autobahnauffahrt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, wie fünf Supermärkte in der Umgebung beweisen.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu sieben Kindergärten und vier Schulen, die eine gute Bildungsmöglichkeit sicherstellen. Auch für Pendler ist die Lage der Immobilie ideal, da die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn hervorragend ist.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie eine ausgezeichnete Lage für ein komfortables und erlebnisreiches Wohnen bietet. Die zahlreichen Points of Interest sorgen für eine hohe Lebensqualität und garantieren ein angenehmes und stressfreies Wohnen.

Ansprechpartner

Patrick Gruner
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