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Eckdaten
Ausstattung
Lage
Finanzierung
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Familienfreundliche Wohnung mit Gestaltungspotenzial – Zentral in Neu-Isenburg

63263 Neu-Isenburg
Objekt ID: 24130955
Kaufpreis 215.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Beschreibung

Zentral und familienfreundlich!

In einem kleinen Mehrfamilienhaus leben Sie im Herzen von Neu-Isenburg und genießen dennoch eine ruhige Rückzugsoase. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Parks, gemütliche Cafés und Restaurants. Einkaufsmöglichkeiten und der nächste Spielplatz liegen direkt vor der Haustür – ideal für Familien und Stadtliebhaber.

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung empfängt Sie im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, welche optional auch einen Umbau zu einer 4-Zimmer-Wohnung problemlos möglich macht. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen bieten Ihnen die ca. 79 m² Wohnfläche reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit und den großzügigen Schnitt. Die sichtbare Balkenkonstruktion verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Große Fenster fluten den Raum mit Tageslicht und sorgen für eine freundliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Abende oder gesellige Treffen mit Freunden und Familie.

Die zwei weiteren Zimmer sind ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Sie!

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Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Dachgeschoss
Verfügbar ab
Sofort
Etage
2
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
79 m²
Baujahr
1900

Kosten

Kaufpreis
215.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Ausstattung

• Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung
• Optionale Aufteilung auf 4-Zimmer-Wohnung möglich
• ca. 79 m² Wohnfläche
• Renovierungsbedarf
• 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)
• Zentrale-Lage im grünen Neu-Isenburg
• Gepflegtes Wohnhaus (Saniert 1990)
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer
• Küche inkl. Einbauten und Zugang zum Balkon
• Überdachter Balkon
• Tageslicht-Wannenbad mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
• Laminatböden für ein warmes Ambiente in den Wohnräumen
• Pflegeleichte Fliesenböden in Küche, Diele und Badezimmer
• Doppelverglaste Kunststofffenster (aus 1995)
• Gas-Zentralheizung aus 1983
• Großer Kellerraum als praktischer Stauplatz
• Zusätzliche Abstellkammer im Treppenhaus
• Bushaltestelle "Goethestraße" (Linie OF-51 & OF52) fußläufig in 1 Min. erreichbar
• Optimale Anbindung mit dem Auto - wenige Minuten zur A3 und A661
• Nur 15 Min. Fahrminuten zum Flughafen
• Sofort Bezugsfrei
• Kleine, familienfreundliche Eigentümergemeinschaft
• Mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
151,1 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
09.07.2029
Baujahr
1900
Baujahr (Energieausw.)
1990
E
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Sonstiges

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und sehr gut angebundenen Lage in Neu-Isenburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und weiteren wichtigen Einrichtungen aus.

Neu-Isenburg liegt im Rhein-Main-Gebiet und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Städte Frankfurt am Main und Offenbach am Main. Die Autobahnen A3 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine hervorragende Verkehrsanbindung für Pendler und Geschäftsreisende. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.

Das Viertel ist lebendig und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Das Isenburg-Zentrum, ein großes Einkaufszentrum mit einem breiten Angebot an Einzelhandelsgeschäften, ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Wilhelm-Hauff-Schule ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, was die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern macht. Auch die Kindertagesstätte Toddlers Plus ist in der Nähe und bietet eine perfekte Betreuungsmöglichkeit für die Jüngsten.

Neu-Isenburg bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtwald, einer der größten Stadtwälder Deutschlands, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Auch das Freibad und mehrere Sportvereine in der Umgebung bieten attraktive Freizeitangebote.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und optimale Verkehrsanbindung. Die zentrale Lage sowie die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten machen sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Geschäftsleute gleichermaßen.

Ansprechpartner

Patrick Gruner
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