Altbau-Liebhaber aufgepasst! 2-Zimmer Wohnung im schönen Nordend zum Eigennutz oder als Kapitalanlage
60389 Frankfurt am Main
Objekt ID: 24130774
Kaufpreis 349.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Beschreibung
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Frankfurt am Main, lässt das Herz von Altbau-Liebhabern höher schlagen.Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1895, welches in Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist umgeben von malerischen Altbauten und einer grünen Allee, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage und die durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 60 m² und ist auf 2 gut aufgeteilte Zimmer verteilt. Extra hohe Decken mit 3,26 m verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl.
Eine solide Vermietung mit einer Kaltmiete von 943,00 € pro Monat macht sie ideal für Kapitalanleger, die eine gut vermietete und stressfreie Immobilie suchen.
Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung (erneuert 2012) und doppelverglaste Kunststofffenster, welche für eine angenehme Wärmeisolierung sorgen. Die pflegeleichten Laminatfußböden sowie Fliesen in Küche und Badezimmer tragen zur einfachen Instandhaltung bei. Weiße Echtholz-Kassettentüren und Echtholz-Sockelleisten runden das stilvolle Erscheinungsbild ab.
... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.
Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.
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Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Etage
2
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
60 m²
Nutzfläche
5 m²
Grundstücksfläche
475 m²
Baujahr
1895
Kosten
Nebenkosten
224,00 €
Kaufpreis
349.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
180,5 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Etagenheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17.04.2027
Baujahr
1895
Baujahr (Energieausw.)
1895
Sonstiges
Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.Finanzierung:
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nordend-Ost in Frankfurt am Main, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Der Stadtteil besticht durch seine zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideale Voraussetzungen bietet.
Nordend-Ost ist bekannt für seine reizvolle Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur. Der Frankfurter Stadtteil ist umgeben von zahlreichen Parks, darunter der Günthersburgpark, der sich für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignet und mit seinen großzügigen Grünflächen zum Verweilen einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Frankfurts. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Supermärkte, Bioläden und Feinkostgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Die Berger Straße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Frankfurts, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Boutiquen, Restaurants und Cafés.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch an Sport- und Freizeitmöglichkeiten mangelt es nicht. Das nahe gelegene Fitnessstudio und verschiedene Sportvereine bieten zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt. Kulturelle Highlights wie das Holzhausenschlösschen und das renommierte Schauspiel Frankfurt sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Es handelt sich um eine hervorragende Lage in einem der beliebtesten Viertel der Stadt. Mit seiner sehr guten Infrastruktur, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu Parks und Freizeitangeboten ist es der ideale Wohnort für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten.
Nordend-Ost ist bekannt für seine reizvolle Mischung aus historischer Architektur und moderner Infrastruktur. Der Frankfurter Stadtteil ist umgeben von zahlreichen Parks, darunter der Günthersburgpark, der sich für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten eignet und mit seinen großzügigen Grünflächen zum Verweilen einlädt.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile Frankfurts. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Supermärkte, Bioläden und Feinkostgeschäfte decken den täglichen Bedarf. Die Berger Straße, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Frankfurts, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Boutiquen, Restaurants und Cafés.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch an Sport- und Freizeitmöglichkeiten mangelt es nicht. Das nahe gelegene Fitnessstudio und verschiedene Sportvereine bieten zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt. Kulturelle Highlights wie das Holzhausenschlösschen und das renommierte Schauspiel Frankfurt sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Es handelt sich um eine hervorragende Lage in einem der beliebtesten Viertel der Stadt. Mit seiner sehr guten Infrastruktur, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu Parks und Freizeitangeboten ist es der ideale Wohnort für alle, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten.