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Perfekt für die Familie: Bezauberndes Haus mit großem Grundstück in idyllischer Umgebung – direkt beziehbar

56477 Rennerod

Objekt ID: 24131176

Kaufpreis 379.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Beschreibung

Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus in Emmerichenhain, einem idyllischen Ortsteil von Rennerod.

Dieses moderne und zugleich charmante Norweger Holzhaus in Ständerbauweise aus dem Jahr 2021 bietet viel Platz für die ganze Familie und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.567 m². Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten, fast neuwertigen Zustand und zeichnet sich durch seine hohe Energieeffizienzklasse A+ aus.

Das Haus besticht durch seine attraktive Holzfassade und die großzügige, voll überdachte Veranda, die ca. 27 m² umfasst und mit einer elektrischen Markise sowie Infrarot-Heizstrahlern ausgestattet ist. Die Heizungstechnik ist mit einer Luft-Wärmepumpe auf dem neuesten Stand. Der gepflegte Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und ist ideal für Kinder zum Spielen. Zwei Bachläufe grenzen direkt an das Grundstück an und verstärken den idyllischen Charakter des Anwesens. Ein Carport sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der helle und großzügige Eingangsbereich führt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster und eine stilvolle Innenausstattung überzeugt. Der pflegeleichte Vinylboden in Holzoptik schafft eine gemütliche Atmosphäre, die durch moderne Lampen und geschmackvolle Dekorationen ergänzt wird.

Der Wohn- und Essbereich ist ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

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Eckdaten

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmeranzahl

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl separater WC

1

Wohnfläche

121 m²

Grundstücksfläche

1.567 m²

Baujahr

2021

Kosten

Kaufpreis

379.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inklusive 19 % MwSt.

Ausstattung

+ freistehendes Einfamilienhaus
+ sehr gepflegter, neuwertiger Zustand
+ Energieeffizienz A+
+ attraktive ca. 121 m² Wohnfläche
+ 1567 m² großes Grundstück
+ Holzhaus in Ständerbauweise (Norweger Haus)
+ insgesamt 4 gut aufgeteilte Zimmer
+ zusätzlich Hauswirtschaftsraum und Abstellkammer
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ dreifach verglaste Holzfenster mit abnehmbaren Sprossen und Windbremse
+ Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ umfangreiche, neuwertige Einbauküche aus 2021
+ pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik
+ weiße Echtholz Türen, Treppen und Sockelleisten
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Elektro
+ Luftverteilungsanlage
+ Solaranlage auf beiden Dachseiten MÖGLICH und mit Heizsystem kombinierbar
+ großzügige, voll überdachte Veranda, ca. 27 m²
+ elektrische Markise + infrarot Heizstrahler inklusive
+ großer Garten rund um das Haus
+ zwei Bachläufe direkt angrenzend an das Grundstück
+ 1x Carport-Stellplatz
+ 2x Außenstellplatz (vor der Garage)
+ Geräteschuppen
+ sofort bezugsfrei
+ mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

Gäste-WC

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

Vollständiges Exposé anfordern

Energieausweis

Art

Bedarfsausweis Gewerbe

Befeuerungsart

Luft/Wasser Wärmepumpe, Elektro

Wesentliche Energieträger

Elektro

Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Energieeffizienzklasse

A+

Gültig bis

24.02.2032

Baujahr

2021

Baujahr (Energieausw.)

2022

A+

25

50

75

100

125

150

175

200

225

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Dieses bezaubernde Haus befindet sich in der malerischen Ortschaft Emmerichenhain, einem idyllischen Ortsteil von Rennerod. Die ruhige Wohngegend besticht durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Natur. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, was eine friedliche und freundliche Atmosphäre schafft.

Das Haus liegt in einer Region, die durch ihre ländliche Idylle und den direkten Zugang zu weitläufigen Naturgebieten geprägt ist. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu entspannten Ausflügen in die umliegenden Wälder und Felder ein. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Trotz der abgeschiedenen Lage bietet Emmerichenhain eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen nach Rennerod und die umliegenden Orte. Die Bundesstraße B54 ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch Sie schnell die Autobahn A45 erreichen und eine unkomplizierte Anfahrt zu weiter entfernten Zielen haben.

In Rennerod, nur wenige Fahrminuten entfernt, finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe und ausgedehnte Shoppingtouren bieten sich die nahegelegenen Städte Westerburg und Limburg an.

Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. In Rennerod gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Spielplätze und Freizeiteinrichtungen für Kinder und Jugendliche, die in der naturnahen Umgebung besonders attraktiv sind.

Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. In Rennerod und den umliegenden Ortschaften befinden sich mehrere Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus, sodass im Bedarfsfall schnell Hilfe zur Verfügung steht.