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Attraktive Rendite in Bestlage: Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des Nordends
60316 Frankfurt am Main
Objekt ID: 24130958
Kaufpreis 379.000,00 €
Käuferprovision:
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Beschreibung
Ein Investment, das überzeugt:
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine exzellente, zentrale Lage mitten in Frankfurt – ideal für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 59,5 m² ist die Wohnung optimal aufgeteilt und spricht Paare oder kleine Familien an, die das pulsierende Stadtleben und die Nähe zu allem, was Frankfurt zu bieten hat, schätzen.
Die Wohnung ist derzeit noch für eine Kaltmiete von 1.200 Euro rentabel vermietet und bietet mit geringem Renovierungsbedarf weiteres Potenzial zur Wertsteigerung...
***Hinweis*** In Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter stammen die Bilder aus einer Zeit des letzten Mieterwechsels.
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Eckdaten
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etagenwohnung
Verfügbar ab
Absprache
Etage
3.OG
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
60 m²
Nutzfläche
5 m²
Baujahr
1956
Kosten
Nebenkosten
220,00 €
Kaufpreis
379.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
143,7 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
09.05.2032
Baujahr
1956
Baujahr (Energieausw.)
1962
E
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Sonstiges
Finanzierung:
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lage
Diese Immobilie liegt in einer der begehrtesten und lebendigsten Gegenden Frankfurts, mitten im charmanten Nordend. Die Berger Straße, nur wenige Schritte entfernt, ist das Herzstück des Viertels und bietet eine Fülle an Cafés, Restaurants, Bars und Boutiquen, die das urbane Lebensgefühl perfekt verkörpern. Hier lässt sich das Stadtleben in vollen Zügen genießen, ob bei einem entspannten Frühstück, einem gemütlichen Bummel durch individuelle Läden oder einem Drink in einer der vielen Szenebars am Abend.
Für Erholung und Ruhe sorgt der nahegelegene Bethmannpark mit seinem berühmten Chinesischen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spazierengehen oder einfach, um die Natur zu genießen. Auch das Mainufer ist gut erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die exzellente Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Station Höhenstraße, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist, sorgt dafür, dass alle wichtigen Ziele in der Stadt bequem und schnell erreicht werden können – ein unschätzbarer Vorteil für Berufspendler und Vielreisende.
Familien finden hier optimale Bedingungen vor: Die Merianschule und die Kindertagesstätte Feuerwache liegen in unmittelbarer Nähe und bieten kurze, sichere Wege für Kinder. Die gute Infrastruktur ermöglicht es Familien, den Alltag stressfrei zu gestalten, da auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Feinkostläden und Wochenmärkte fußläufig erreichbar sind.
Diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten – ein lebendiges und vielfältiges urbanes Umfeld mit schnellen Wegen ins Grüne, eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote. Hier finden anspruchsvolle Stadtmenschen und Familien gleichermaßen das perfekte Zuhause, um das urbane Leben in all seinen Facetten zu genießen.
Galerie & Grundrisse
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